Regler för tomt, tomtgränser och bygglov
Här är de viktigaste reglerna för din tomt, från vad som gäller för tomtgränser till vilka krav som ställs på bygglov för byggen på tomten. Hittar du inte svaret på den mark- eller tomtrelaterade fråga du söker kan du ställa den i kommentarsfältet under artikeln (Klicka på antalet kommentarer för att komma dit direkt) …, så hjälper Byggmentor och andra läsare dig fram till rätt svar. Observera att uppgifterna i artikeln är de som gäller generellt, lokala kommunala regler och undantag kan finnas och det är aldrig en dum idé att ringa din kommun och ha som ”bollplank” inför plankbygget, eller vad du tänker bygga.
Snåriga regler på tomten
Det område runt hemägande som oftast ger upphov till huvudbry och konflikter med allt från grannar till kommuntjänstemän är tomten runt ditt hus eller plätten mark utanför en bostadsrättslägenhet. Detta eftersom många lagar och regler samspelar när det gäller markytor, och till skillnad från det du gör inne i ditt hem, som få andra utöver de boende kommer att se, så får det som sker ute i det fria effekter på omgivningen.
Här är därför de viktigaste sakerna att tänka på, och vi börjar med en klassisk fråga – vilket avstånd krävs till närmaste grannes tomt om jag vill bygga eller anlägga något i min trädgård eller på annan tomtyta?
Så många meter från grannens tomtgräns får du bygga
Först och främst är det viktigt att klargöra att det inte finns något allmängiltigt svar. Avståndet som krävs enligt PBL (Plan- och Bygglagen) från ditt bygge eller projekt till granntomtens gräns varierar beroende på vilken typ av bygge det rör sig om och även lokala förutsättningar kan spela in. Om du anlitar hantverkare eller byggfirma är det också viktigt att du säkerställer att de har koll på reglerna, även om de gör fel är det du som tomtägare som har ansvaret.
Faktorer som kan påverka antalet meter som krävs från arbeten på din tomt till grannfastighetens tomtgräns:
- Särskilda naturvärden.
- Särskilda kulturella värden.
- Byggets eventuella påverkan på grannar.
- Hur det som ska byggas eller anläggas påverkar den omgivande landskaps- och stadsbilden.
- Byggets estetiska värden och utformning (utseendet, helt enkelt, får inte vara stötande, till exempel).
Bygglov eller inte?
Sedan måste man skilja på byggen med krav på bygglov eller inte. Här är några exempel på var de olika gränserna går för vad du får göra på eget bevåg och vad som kräver godkännande av din kommun eller grannarna.
Mur, plank eller staket
Om du exempelvis bygger en stenmur, ett staket eller ett träplank så får du göra det utan bygglov så länge det inte går ut från huset mer än tre meter och samtidigt inte är mindre än fyra och en halv meter från tomtens gräns. Vill du att muren/planket ska gå utanför dessa mått behöver du söka bygglov. Läs mer om processen för bygglov här.
Samtidigt finns det ofta mellanlägen mellan bygglov eller inte bygglov. Vill du exempelvis uppföra din mur eller ditt plank precis intill grannens tomt, närmare än minimiavstånden på 4½ meter, kan du göra det utan bygglov om du får ett skriftligt okej från din granne.
Friggebod
Du får bygga en, eller till och med två, friggebod på din tomt så länge den inte överstiger en yta på 15 kvadratmeter. Dessutom ska den inte vara högre än tre meter samt inte inom fyra och en halv meter från gräns till intilliggande tomt. Uppfyls inte något av dessa krav måste du fixa bygglov eller medgivande från de berörda grannarna.
Bygga altan, uteplats eller veranda
Att bygga altan eller veranda ger inte bara rätt till ROT-avdrag, utan det är också relativt enkelt att få bygglov för då det ligger intill befintligt hus och därmed inte påverkar omgivningen eller granntomterna nämnvärt. Det varierar dock från kommun till kommun, så det är alltid bäst att att rådfråga med byggnadskontoret (eller liknande) innan du sätter första spiken i altanbrädan.
Finns det en detaljplan för området där ditt hus och din tomt ligger behöver du antagligen söka bygglov för att anlägga en uteplats eller bygga veranda. Den ska också hålla avståndet (4,5 meter) till granntomten. Är den en viss höjd över marken, till exempel 1,2 meter i Stockholm, är det också krav på bygglov. Kort sagt – en mindre anspråkslös veranda går ofta bra att bygga utan bygglov, medan större byggnationer måste bygglovas.
Du får dock sätta tak över en veranda utan bygglov om det inte är större än 15 kvadratmeter samt håller fyra och en halv meter till tomtgräns.
Tillbyggnad eller utbyggnad, takhöjning, balkong
Större projekt såsom att bygga ut ett hus med ett nytt rum eller en takhöjning för att lägga till ett våningsplan kräver i regel bygglov, liksom att bygga till balkong på ditt hus. Tumregeln är att alltid höra med din kommun om det inte rör sig om väldigt små arbeten som du säkert vet är fria att köra utan godkännande.
Målning
Att måla om fasaden kan kräva bygglov eller medgivande från grannskapet om den nya färgen avviker kraftigt från tidigare färgskala. Krävs dock enbart i område som är planlagt, är du osäker kan byggnadsnämnden hjälpa dig på traven med vad som gäller på just din gata.
Sammanfattning: bygglov på tomt
Som du kan se på exemplen ovan är reglerna snåriga och kan variera beroende på vad din lokala byggnadsnämnd kommit fram till. Men med våra mått i bakhuvudet och ett snabbt kontrollsamtal till kommunen bör du kunna få snabbt och rakt svar på de flesta av dina bygglovsfunderingar. Ställ gärna frågor i kommentarsrutan under artikeln (hoppa direkt dit) så gör vi vårt bästa för att besvara dem.
Andra viktiga regler för dig som tomtägare
Här är ytterligare sex viktiga saker att ha koll på när du äger mark.
- Din tomt är juridiskt lika starkt skyddad som insidan av ditt hem. Allemansrätten ger inte rätt att vistas på tomtyta som ligger nära din bostad.
- ROT-avdraget gäller oftast inte för arbeten på tomten, med undantag för exempelvis borrning för bergvärme eller anläggning av enskilt avlopp.
- Du kan läsa mer om vilka arbeten som är avdragsgilla här.
- För växtlighet mitt på en tomtgräns mellan två personer gäller ”god sed” vid exempelvis beskärning av buskar eller träd. Du får göra vissa beskärnignar iniom rimlighetens gräns, men inte helt ta bort växtlighet som står på den delade gränslinjen.
- Om ett träd i din trädgård har en rot som tar sig in på grannens tomt får grannen be dig ta bort den och om det inte funkar rensa bort den själv. Det gäller dock bara ”fysiskt intrång” av träd, inte om exempelivs ett träd skuggar en del av en granntomt.
- Generellt är det alltid enklare för alla parter att försöka nå en kompromiss gällande sina angränsande tomtytor, innan man blandar in rättsväsendet.
Har du en fråga om tomtägande som du inte fick besvarad i artikeln? Skriv den här under så hjälper Byggmentor och våra läsare dig att hitta svaret! Du är givetvis också välkommen att dela med dig av egna erfarenheter av tomtägande, bygglov eller liknande ämnen.
Ta också gärna en titt på det otroliga lerhuset, ett byggprojekt som sannolikt inte skulle få bygglov av någon svensk kommun. Eller vad tror du?
161 Kommentarer
Hej här köpte en villa säljare här inte sakt ad do. Skriva kontrakt med grannen ad han kan byga en carport närmare 1meter frön grensen. Men han bygga stora garaget med alla vag sidor 29m stor. Han häft bygga på grensen pine som mam sök inte den längre va ska vi göra? Vi prota med grane med de hjälpa inte. Tack för hjälpen.
Hej!
Vi har köpt en tomt o bygger hus. För någon anledning hade grannen sin postlåda på vår tomt (innanför staketet). Jag undrar om vi har rätt att be grannen flytta på postlådan och vad kan vi göra om de inte går med på det? Ska man polisanmäla då eller prata med kommunen?
Tack på förhand!
Hej, hvilke reglar gælder på tomtgränsen mot vej? Kan andre manniskor eller foreninger fælde træer på ens grund som ikke generer vejen og er mere end 3 meter fra vej og mere end 1 meter fra grøft?
Hej,
Mina grannar har två skrotbilar som står precis på andra sidan tomtgräns. Bilarna går inte att köra, dom har inte flyttats på över två år och det ser så tråkigt ut för oss att se detta varje dag speciellt när den ena är täckt av en pressening som är helt trasig och den andra saknar vissa kaross delar. Går det att kräva någonting med stöd i ryggen ang detta?
Tack på förhand!
Hej !
3 maj 2021, köpte vi ett nytt hus,
Vi försöker fixa markarbetet runt huset, men vi har 2 grannar på baksidan som behöver komma överens med dem gällande tomtgränsen. De byggde deras hus sedan några år, då vår tomt hade ingen byggnation. De har gjort deras tomter högre än tidigare (och högre än vår tomt) i syftet att jämna deras tomter och göra dem i en nivå ända tills tomtgränsen med oss. Vilket behöver en slänt mellan deras tomtnivå och vår tomtnivå. Grannarna valde tyvärr att bygga hela slänten i vår tomt
Vi försökte diskutera med grannarna, De tyckte att vi behöver dela slänten exakt mellan oss och (i visse fall hela slänten är i våran tomt). Han föreslår att den högre delen och den lägre delen av slänten ska ligga i vår tomt
Vi tycker inte att denna lösning är möjligt eftersom:
Den lägre delen av slänten kommer fortfarande sluta i vår tomt. Detta leder till att all vatten, snö och smuts kommer gå från hans tomt och landa i vår tomt. Alltså vår tomt kommer fungera som ett dräneringssystem för hans tomt. Senaste regnen hamnade mycket regnvatten från båda sidorna i vår tomt, för att vår tomt är lägre än deras.
Hans trädgårds gräns är väldigt nära tomtgränsen. om vi ger samma avstånd från vår tomt till tomtgränsen, i så fall kommer det bli omöjligt att göra slänten eftersom mellan skillnaden på nivåer är ca 1 meter. Slänten kommer vara jätte skärp och inte i 45 grader.
Enligt vår ingenjör som tittade på nybyggnadskarta, granne tomten borde ligga i samma nivå som vår tomt. När de har gjort hans tomt högre, behöver han att göra slänten för att stödja hans nya tomtnivå. Därtill slänten får sluta i hans tomtgräns och inte i vår tomt.
Vi redan skapat ett ärande i kommunen men jag vill fråga efter era åsikt .
Hälsningar
Wameidh
Hej.
Bor i ett hus som vi byggde för ca 40 år mycket glest mellan husen saken är den att vår dotter vill bygga ett hus vår tomt är ca 5000 kvm där hon vill bygga får vi stycka av ca 900 kvm inga grannar kommer har något emot det är endast positiva inga skogsbäckar eller annat hinder vi ligger utomplans funderar bara på vad byggnadsnämnden har för åsikt.
Mvh
Janne
Hej! Vilken lag/lagar styr vad en tomtägare får göra med sin tomt gällande sprängning av berg?
Hej. Få grannen bygger en stödmur med 1m höjd och en vägbana uppe på denna med endast 60cm avstånd till tomtgräns utan att vi ge tillåtelse till detta som granna? Kan kommunen ge bygglov utan att vi bli tillfrågat?
Tack på förhand.
Jag ska bygga en bastu på min tomt. Vi bor i ett samhälle, men det ligger på landet och vi bor i slutet av samhället och min närmaste granne är en åkermark. Gäller 4,5 meter där också?
Skickade en fråga om staket på trädäck 0,5 m ifrån tomtgräns har jag tillåtelse att sätta staket där o hur högt trots att grannen säger ifrån
Astrid
Hej jag har byggt ett trädäck i anslutning till mitt växthus
Trädäcket gränsar mot grannens tomt och ca.0,5 meter ifrån tomtgräns
Jag vill sätta ett insynsskydd till mitt trädäck men min granne tillåter inte ens ett lågt staket
Kan jag ändå uppföra ett staket o hur högt o ca 5cm mellan rum på ribborna är det tillåtet ?
Grannen har satt upp en värmepump på sin garagevägg och den går ca två dm över tomtgränsen in på vårt. Vad kan man göra åt det? Vi ska sätta upp ett staket nu på tomtgränsen och hur gör vi då? Kan vi kräva att han flyttar sin värmepump?
Hej!
Jag ska bygga en bastu med utanpåliggande skorsten.
Får den utanpåliggande skorstenen vara närmare tomtgräns än 4.5 meter?
Hej,
Vår granne har sågat av grenar på våra tujor och upprättat ett plank utan mellanrum mellan brädorna på över 2 meter på tomtgränsen men också på vissa ställen på tomt utan godkännande från oss.
Detta är anmält till Byggnadsnämnden för snart 1,5 år sedan.
Så kan väl inte bara göra?
Mvh
Jag undrar vilken som är bäst att anlita för gjuta en platta. en snickare eller en markentreprenör?
Hej!
Vi bor i hus och delar uppfart med vårt grannhus. Deras hus kommer först och sedan vårt.
Problemet är att utanför deras hus på uppfarten står ett stort träd där rötterna växer mer och mer upp. På andra sidan finns ett plank.
Varje gång jag kör förbi med min bil försiktigt så skrapar rötterna i min bil.
Jag har påpekat detta för grannen men inget händer. Har ringt kommunen men det är inte deras mark.
Hur ska jag ta mig till väga?
Mvh
Christoffer
Hej!
Jag o min familj bor på landet. Har några grannar.
Men en liten fråga. Våran tomt ( gräsmatta) angränsar imot grannens väg. När grannen då sladdar sin väg, flera gånger i veckan. Så kommer det in massa grus o sten så våran gräsklippare går sönder.
Går inte o prata med denna grannen. Finns det något som vi kan göra. Får han göra så? Måste vi flytta på gräsmattan för hans skull?
Hälsningar linnea
Min granne håller på att bygga ett plank, det kommer att gå ut över vårt utsyn , ut till vägen
det är hans bakträdgård där kommer han endast når han klipper gräs.
Planket ligger precis på bådas tomtgräns är där inte regel om avstånd?
Han har inte pratat med oss om det, utan bara börjat att bygga, vi är mot bygget
Får man lägga materialupplag. Vid tomtgräns och sen skyla det med vit plast Samt bygga vedupplag precis på vårt staket
Hej, vår sedan någon vecka tillbaka helt nyinflyttade granne inledde sitt boende med att sätta upp ett Gunnebostängsel 2-3 cm inne på sin sida av tomtgränsen efter önskemål från oss grannar om att respektera tomtgränsen och de regler som gäller. De har dessutom satt upp stängsel och t o m grind på infart som är delad mellan flera grannar s k servitut. Stängslet som de satt upp är 165 cm högt och liknar därför mer ett hägn än något annat. Efter diskussion med vår kommun så påstår de att just ett Gunnebostängsel kan sättas upp utan några som helst lagar och krav. Stämmer det här verkligen? Det är fruktansvärt fult och har förstört mycket av den naturliga natur som funnits och finns kring tomterna.
Hej. Min granne bygger något som liknar en friggebod närmare än 4,5 meter ifrån vår tomtgräns. Hur skall vi gå tillväga? Grannen har inte bett om något tillstånd och skulle inte få det om han bad oss heller.
Hej, jag har köpt en tomt med en gammal detaljplan från 1963. I den planen har placeringen av byggnaderna reglerats med ”prickad mark”. Den areal man får bygga på (altså icke prickad mark) går ända fram till tomtgränserna på alla tomterna i området. Vi har nu ansökt om bygglov och fått motstånd, för att hus och garage är placerade 2,5m (huset) resp. 1 m (garaget) från tomtgränsen. Handläggren hävdar, att även om den ”icke prickade” marken går ända fram till tomtgränsen, så gäller enligt lag, att alla byggnader måste vara placerade 4,5 m från tomtgräns. Är det korrekt? Det finns inga hänvisningar på detaljplanen, att detta avstånd gäller, trots att den icke prickade marken går ända till tomtgränsen.
Säkert en konstigt fråga men om jag köper mark, el skog på några hektar och bygger inom min egna tomt gräns . Fast inte inom synen från höjden, kan grannarna överklaga bygget då ? Kan dom ha åsikter om min affärsidé ? Och dom måste alla grannar veta om det innan el ?
Sen ser jag att det står olika skog, mark, åkermark, mm får man bygga på åkermark ? Får man bygga på sitt egna vatten ? vad gäller !!
Grannens tomt har sluttat ner mot vårt gemensamma trästaket/plank.. Nu har de fyllt och planat ut sin tomt med jord och gräsmatta med planket som stöd. Jag har påpekat att planket kommer att börja ruttna inom en snar framtid och att deras mark kommer att rasa ner i vår trädgård. vad kan jag göra?
Vi har ett hus där ena tomtgränsen vetter mot kommunens mark (eller tomtägarföreningens mark) .
Där har de byggt en liten trapp så att folk kan gena uppifrån höjden, förbi vår tomt och ner till stora vägen. Detta stör oss då stigen går nästan 100 meter exakt intill vår tomt och alla som går förbi stannar och tittar rakt in i vårt hus. När det regnar eller är lerigt tar de dessutom inte trappen som ligger precis utanför vår tomt, utan då går de direkt på vår tomt för att gå till stigen.
Får kommunen/tomägarföreningen sätta en trapp 50 cm från vår tomtgräns? Nu pratas det om i området att trappen och stigen ska bättras på så att fler ska kunna nyttja den..Vi vill veta om vi har något att säga till om här.
Granne köper fastighet brevid vår. Beslutar sig sedan för omfattande renovering med drivor av byggavfall, sten osv som inkräktar alltmer på vår tomt. När jag påpekat detta anser han mig vara agressiv samt att mäklaren minsann sagt var tomtgränsen går. Hos lantmäteriet står det till och med utryckligen att gränsdragningen inte alltid är exakt. Så frågan är vem som ansvarar för att korrekta tomtgränser följs? Till saken hör att inga tomtmarkeringar längre tycks finnas. Detta var inget problem innan men nu känns det som om vadsomhelst kan hända. Är det mitt ansvar eller den nya ägaren, att ha koll på tomtgränser? Är det acceptabelt att man skall behöva vara delaktig i grannens renoveringar?
Vi köpte en tomt och byggde hus på den. Ena grannen hade byggt altan och staket i tomtgräns, trodde vi, men det visar sig att nör jag kollade var gränsmarkeringarna går så sitter de så att staketstolparna 95×95 sitter helt och hållet på våran tomt ich att endast de liggande ribborna är på deras sida av gränsen. Altanen sticker då också över gränsen med ca 2 trallbrädor då det är byggt runt stolparna. Det är även byggt ett litet öppet förråd ca 2,5m x 1, 5m med sitt tak sluttandes och stickandes ut över tomtgränsen mot vårt håll med ca 50-70cm, inget omhändertagande av regnvattnet från det taket finns utan det rinner rakt ner på våran tomt. Kollade med säljaren av vår tomt om de guivt någit godkännande för detta bygge och svaret blev nej, samt att de inte visste om att detta gjorts.
Vad gärller nu då för oss, äger vi lika mycket av staketet i tomtgränsen helt plötsligt då inget avtalats eller bör vi få allt flyttat eller bli kompenserade för intrånget.?
Hej! Efter många års god relation så har tyvärr våra grannar bestämt att gjuta en uteplats in till tomtgränsen. Uteplatsen i sig är inget problem men vi är inte överens om vart tomtgränsen går, och vi uppfattar att dom har som avsikt att bygga kloss an tomtgränsen. Grannen har anlitat en mätfirma som nu markerat tomtgränsen – men den avviker med 30-50’cm från kommunens karta, till vår nackdel. Grannen har även grävt bort tomtgräns, rör i mark, några år tillbaka. Hur går vi tillväga för att komma överens är? Hur går man tillväga för att grannen skall återställda av dem borttagen tomtgräns?
Vilka avstånd häller mellan två tomtgränser vid utgrävning för att dels bredda gräsmattan samt uppförande av en stödmur?
Äger en fastighet där det står en byggnad. Grannen vars tomt är tom håller på att bygga i linje med tomtgränsen. I detaljplanen står det inget om hur nära tomtgränsen man får bygga?.
Vad gäller då?
Hej,
vi har utnyttjat full byggrätt på tomten med vårt nya hus men skulle även vilja sätta en ej bygglovspliktig ”Bolundare” på 30 kvm, …är det tillåtet att på detta vis bygga ut mer än vad byggrätten tillåter?
Hej,
Har en frågeställning som jag inte hittar svar på.
Jag undrar om det är skillnad på reglerna om att man ska 4,5 meter från tomtgräns när man ska bygga en bastu/vedförråd om det är tomtmark för bostad eller skog/ jordbruksfastighet.? Vi vill bygga bastu/vedförråd på ca 10-12 m2 ca 0,5 meter från tomtgräns till skog/mark.. Ska jag rätta mig till 4,5 meter? Det är INTE detaljplanerat område och ägaren eller någon annan bor inte på grannfastigheten. Stort tack på förhand.
Mvh
Stefan
Hej! Jag undrar om det finns regler kring minimiavståndet när kommunen bygger en GC väg längst min tomt, samma fråga gäller lyktstolpar.
Tack för hjälpen!
Behöver råd vad jag skall vända mig eller att göra.
Grannen har gjort ombyggnad på ett utehus precise invid min tomtgräns (går i direkt kontakt med min tomt). Nya huset är nu högre samt längre med några meter än det tidigare och går längst med min in/utfartsväg. Vi hade ett muntligt avtal där jag gav godkännande om min väg som då skulle bli tvungen att användas vid bygget skulle fixas till och repareras.
Nu efter sommaren när grannens bygge är klart ser min väg mycket sliten ut, delar av asfaltsbelägget är trasigt, mattan vid uppfarten uppriven och ersatt med ett relativt tunt lager grus. Även mitt dike som går längst med infartsvägen är på vissa ställen helt igensatt med lera, grus samt rester av grundmattan som fanns på vägen tidigare. Det finns även delar av betong och annat skräp från bygget kvar längst med diket. Pratade med grannen om detta verkligen är ok, och fick då svaret att han betalat byggaren o fixa vägen, om jag har invändning skall jag höra med denna och fick hans nummer. Efter att ringt denna och påpekade att vägen inte är återställd efter bygget fick jag närapå en utskällning att jag ska va nöjd då vägen är bättre nu än innan samt att eventuellt skräp kvar är nog mitt eget. Han tillade även att jag kör ju där med min bil själv o då är det lika mycket mitt fel att den slits.Nu har de under bygget använt betongbil, lastbilar, kranbil samt grävare som har kört och svängt fram och tillbaka i flera veckor på min väg och uppfart. Jag har fotodokumenterat delar av detta men vet nu inte var jag ska vända mig. Vill inte ha bråk med grannen men nu är vägen så risig att skolsjutsen vägrar hämta min son utan han får gå ut till större vägen längre bort. Vad ska jag göra?
Mvh
Mik
Vi har byggt en redskapsbod ca 2kvm vid vår gavel nära grannens gräns. Grannen har vetat om vår lilla byggplan. Men nu tänker han inte godkänna detta om inte vi godkänner hans byggplan som är ett större förråd på ca 12-15kvm 3-4meter från tomtgräns och 3m högt. Vi känner oss lurade och utpressade, vad kan vi göra?
Självklart skulle vi bett om godkännande innan bygget påbörjades…
Tacksam för ert svar!
Vänligen, Per
Hej Per,
Enligt lagtexten (9 kap. 4 § plan- och bygglagen) finns det inga krav på att grannars medgivande ska vara skriftligt så om din granne har gått med på att ni bygger redskapsboden muntligt gäller det. Problemet är så klart att det är svårt att bevisa.
Det som kan hända om er granne klagar hos byggnadsnämnden är att de kommer med ett rättelseföreläggande (det kan exempelvis handla om att ni måste riva boden eller att ni ska bygga om den på något sätt).
I det här läget skulle jag säga att ni antingen kan godkänna er grannes bygge (och se till att få ett skriftligt godkännande för ert bygge) eller så måste ni vända er till byggnadsnämnden i er kommun och se hur de ställer sig till er situation. Jag förstår att ni känner er lurade, men jag hoppas att det löser sig!
Hej!
Vi blev anmälda för att vår husvagn stod närmare än 4,5 från tomt men samtidigt har byggnadsnämnden bedömt att det inte är av säsongskaraktär men ända beslutat att vi i inte får ha vagnen närmare än 4,5m från tomtgräns utan grannens medgivande. Men ju mer jag läser om den här nya lagen så verkar ingen förutom umeå kommun har bedömt detta så.
Vi har till den 30/9 att överklaga. som det är nu får vi inte parkera husvagnen över natten på vår egen tomt. Hjälp!
Hej! Finns det några regler för uppställning av en husbil på egen uppfart kopplat till hur grannen påverkas.
Med vänlig hälsning,
Lennart
Hej Lennart!
Det finns några regler som det kan vara bra att känna till. Om du ska långtidsplacera husbilen (detta gäller även husvagnar och fritidsbåtar) på din tomt måste du ha din grannes godkännande eller bygglov om fordonet är placerat närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Om du parkerar husbilen närmare än 4,5 meter från din grannes tomtgräns en kortare tid behöver du varken ett godkännande eller bygglov. I regel gäller den här typen av ”kortare parkering” ett par veckor innan den övergår till en långtidsplacering.
Hoppas det var till hjälp!
Hej,
Vi bor i ett kedjehus och har en tomt och precis i anslutning till vårt tomt finns en liten sluttning, denna sluttning går under den andra föreningen och en granne vill spränga den och bygga en carport på föreningens tomt. Han hävdar att han får det om hans förening godkänner det. Men det blir alltså precis i anslutning till min tomt. Vad är det som gäller?
Hej Amila!
Grundregeln i Sverige enligt Plan- och bygglagen 9:2 är att det alltid krävs bygglov när du ska bygga något – undantag gäller inte för en carport. Din granne måste alltså ha bygglov om vederbörande ska bygga en carport i anslutning (närmare än 4,5 meter) till din tomt.
Hör av dig till byggnadsnämnden i din kommun så kan dem hjälpa dig att utreda detta. Lycka till!
Vår granne har haft en stödmur av slipers på sin tomt som stöttar vår högre tomt dock bara ca 20-30 cm. Nu har han tagit bort slipersen vilket har resulterat i att vår tomt närmast muren har skadats. En plattläggning har satt sig närmast gränsen och en grusanläggning har tappat stödet och rasat. Han hävdar att vi som har den högre tomten får bygga en ny stödmur på vår sida och själva åtgärda skadorna. Jag anser att han måste åtgärde skadorna. Vad gäller?
Hej Thommy!
Enligt 3 kapitlet 1 § jordabalken har du ett ansvar att se till att din fastighet inte orsakar skador/störningar för din granne. Det verkar i det här fallet som att rivningen av stödmuren har brutit mot den hänsynsregeln. Det bästa för grannsämjan är självklart att prata med grannen om detta, men om ni inte kan komma överens om en lösning skulle du kunna kontakta en jurist (och om denna bedömer att du har lagen på din sida) kan ni utforma ett kravbrev direkt till din granne.
Hoppas det löser sig!
Grannen bygger en lekstuga uppe i 2 träd. Gäller 4,5 m från tomtgräns?
Hej Carina!
För en lekstuga gäller samma regler som för ett attefallshus. Stugan får vara 4 meter hög, max 25 kvm och måste ligga 4,5 m från tomtgränsen. Om grannen vill bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs alltså ditt medgivande eller bygglov. Det ska dock påpekas att reglerna kan se lite olika ut från kommun till kommun så prata med byggnadsnämnden där du bor om du har funderingar kring lekstugan.
Hej,
Jag undrar om det är skillnad på reglerna om att man ska 4,5 meter från tomtgräns när man ska bygga tex en friggebod om det är tomtmark för bostad eller skog/ jordbruksfastighet.? Jag har en granne vars fastighet ligger på två sida om min fastighet. På ena sidan är det tomtmark för bostad, men på baksidan är det skog. Ska jag rätta mig till 4,5 meter åt båda hållen?
Hej ! Min granne har byggt en pavola i trä, 2,5m högt bredvid min häck. Den ska inte ha tak utan ett hölje. De vill dessutom sätta belysning, vilket kommer vara påverka vår trädgård. Dom har inte frågat om vårt godkännande. Vad gäller?
Har ett gammalt hus med en väg som går över tomten, 4.4o från husknuten till asfaltkanten. Det är gjort en förrättning för en väg som skulle tjäna två fastigheter innanför min men istället drogs vägen över den här fastigheten. Det finns inga servitut och enligt lantmäteriet ingår vägen i min fastighet. När vi flyttade hit hade ett sågverk som fanns före min fastighet sitt kontor längst in efter vägen. Ett sågverk som på grund av skick och på åldern av ägarna skulle läggas ner. Nu blev det inte så, en av de anställda köpte verksamheten och har nu utökat och flyttat all verksamhet längst in efter vägen. Vi har aldrig blivit tillfrågade av sågverkets ägare eller fått yttra oss angående något bygglov för ändrad verksamhet. Kontoret är numera en butik för byggvaror och en fabrik som bygger och levererar garage, stugor mm.
Förbi mitt köksfönster och mitt sovrum har jag den tunga trafik som det här företaget innebär från tidig morgon ( före sex sommartid och till sena kväll, ibland även helger. Jag kan inte ens sätta ut blomlådor för att dämpa farten på trafiken, då hotas jag med polisanmälan.
Den del av min tomt som är på andra sidan vägen har jag svårt att använda på grund av trafiken..
Har ett företag rätt att göra så här?
Ska tilläggas att kommunen skötte vägen när vi flyttade hit, Det fanns då stadsbidrag för vägen, ett bidrag som jag aldrig varit med att förnya. Vad jag förstått nu i efterhand är att stadsbidraget förnyas vart femte år.
Jag köpte en fastighet för drygt 1 år sedan. Vid kontakt med kommunen i annat ärende har det framkommit att mitt tomt är utökat och att en tidigare ägare 2017 tagit ca 1,5 meter av kommunens mark i anspråk för en trädgårdsmur., stensättning och parkeringsyta mot gatan. Totalt rör det sig om ca 10-15 m2 som kommunen nu uppmanat mig att återställa. Jag har inte låtit utföra en jordabalksbesiktning. Det gamla säljaren visste inte om detta. Medan den ägaren innan gjorde detta. Vad ska jag göra?
Hej Sakineh,
Kommunen har vanligtvis rätt att kräva att marken ska återställas, men eftersom att du i det här fallet trodde att du ägde marken när du köpte fastigheten skulle du kunna åberopa 3:12 jordabalken. Där står det att:
”Har byggnad eller annan anläggning uppförts så att den skjuter in på angränsande mark, och skulle anläggningens borttagande eller förändring medföra betydande kostnad eller olägenhet för anläggningens ägare, är denne ej skyldig att avträda den mark som sålunda tagits i anspråk, förrän anläggningen avlägsnas eller blir obrukbar. Vad som sagts nu gäller dock ej, om den som uppförde anläggningen inkräktade på den angränsande marken med avsikt eller av grov vårds löshet och, när anläggningen överlåtits till annan, denne ägde kännedom därom vid sitt förvärv.”
Det här innebär att du kan behålla anläggningen på kommunens mark i utbyte mot att du betalar ersättning till kommunen.
Om kommunen inte går med på ovanstående lösning (och inte vill sälja marken) kommer du förmodligen bli tvungen att ta ärendet vidare till tingsrätten om du inte vill återställa marken. Det kan vara bra att veta att enligt 8:8 brottsbalken kan den som olovligen tar, brukar eller på annat sätt tillgriper något (i detta fall mark) dömas för egenmäktigt förfarande till böter eller fängelse i högst ett år.
Det enklaste alternativet i slutändan kan alltså vara att återställa marken, men börja med att ta kontakt med kommunen och se om ni kan komma fram till lösning. Lycka till!
Gäller gränsen om 4,5 meter om fastigheten bredvid inte är en tomt utan ett skogsparti?
Hej! Grannen envisas med att samla trädgårdsavfall precis på tomtgräns. Smidigt för dom då det är i en slänt ner mot oss, dom slipper se eländet medan det för oss är vår baksida. Högen är vid det här laget hög och stor, dom traskar ut på den med skottkärra. Får man verkligen göra så här trots att vi har bett dom sluta?
Hej.
Har grannen rätt att sätta upp ett staket med taggtråd på vår gemensamma tomtgräns utan lov eller att ha informerat oss innan? Vi har barnbarn i taggtrådshöjden och det känns mycket olustigt.
Vi vill bygga en mindre altan. Men huset står nära tomtgränsen så vi kommer hamna innanför 4.5m. Men granntomten är idag bara skogsmark som den lokala bonden äger. Gäller fortfarande 4.5 m eller är reglerna annorlunda där,?
Hej
Vi vill bygga till och detaljplanen från 1962 säger att man ska bygga 6,5 m från tomtgräns. Gäller detta fortfarande?
Hej Karsten,
En detaljplan gäller tills den upphävs eller ersätts med en ny plan.
I vissa fall går det att få bygglov för åtgärder även om de strider mot detaljplanen. Detta regleras i Plan och bygglagen 9 kap. 31b § och 9 kap. 31c §. Där står det att:
”…bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och
1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt.”
Mitt råd är att prata med byggnadsnämnden. Det är fullt möjligt att de kommer att bevilja ett bygglov för din tillbyggnad även om den avviker från detaljplanen.
Lycka till!
Hej!
Mina grannar har byggt en balkong, som gör så att dem har full insyn i hela mitt hus och tomt. Tidigare har vi aldrig haft någon insyn. Är det okej att bygga en balkong utan grannarnas tillåtelse och var kan jag anmäla dem?
Hej Stina,
Det är okej att bygga en mindre tillbyggnad (exempelvis en balkong) utan bygglov om den inte:
I annat fall krävs det bygglov. Om du har synpunkter på din grannes balkongbygge ska du först och främst höra av dig till byggnadsnämnden i din kommun. De kommer då att påbörja ett tillsynsärende för att utreda om åtgärden strider mot plan- och bygglagstiftningen.
Hoppas det ordnar sig!
Hej,
Om jag äger två tomter bredvid varandra, som tillsammans utgör 800kvm, får jag bygga ett hus som går över båda tomter, eller måste jag först slå ihop tomterna hos lantmäteriet?
Kanske en uppenbar fråga, men hittat inga svar på webben.
Hej,
Reglerna ser lite olika ut beroende på vilken kommun du bor i. I vissa kommuner är det exempelvis inte tillåtet att köpa två tomter bredvid varandra och endast bygga ett permanenthus.
Börja därför med att kolla vad det står i detaljplanen. Där framgår det vilken byggrätt de två tomterna har. Hör också av dig till byggnadsnämnden i din kommun. De kan tala om vad det är som gäller där just du bor (med tanke på anslutningsavgifter, skatt osv).
Som du nämner brukar ett alternativ vara att slå samman fastigheterna till en fastighet. Du kan göra ansökan här om det bli aktuellt:
Får kommunen sätta upp 3 elskåp ca 20 cm utanför staketet, tomtgränsen?
Hej Ulrika,
Kommunen har rätt att ställa elskåpet där om de har ledningsrätt. Den som har ledningsrätt kan ställa elskåp och även dra elledningar vid/på någon annans mark. Ledningsrätten är alltså ett intrång i fastighetsägarens äganderätt. Detta ger dig, som fastighetsägare, rätt till en viss ekonomisk kompensation.
Lantmäteriet prövar ledningsrätten. Om det i det här fallet skulle vara så att kommunen inte har ledningsrätt kan du höra av dig till dem med dina synpunkter så kommer frågan att utredas.
Hej, grannen har splittat din tomt och där är ett nytt hus på väg att byggas upp. Nu ligger det nya huset mkt nära:2,5m ifrån den gemensamma muren . Hur nära får det nya huset ligga vår tomtgräns. Bygglov är säkert godkänt. Mvh Lars
Hej Lars,
Din granne måste ha ditt medgivande om huset placeras inom 4,5 meter från din tomtgräns. Undantag gäller om det finns en avståndsbestämmelse i detaljplanen som gör att huset kan placeras närmare.
Mitt råd är att kolla hur detaljplanen för området ser ut och hör också av dig till byggnadsnämnden i din kommun. Det är deras skyldighet att informera grannar om nybygget om det finns bygglov.
hej! vi hade en liten fundering på att sätta upp ett lektorn med gungor men gäller regeln att man måste ha grannarnas godkännande om man ska sätta lektornet närmare än 4,5 meter från deras tomtgräns, eller kan man sätta den var som på sin tomt?
Hej Caroline,
Det beror helt och hållet på hur stort lektornet är, men i regel är det okej att placera det var du vill på tomten. Däremot kan det vara bra att prata med grannen innan för att undvika osämja.
Hej, vi har köpt två tomter brevid varandra på landet och vi ska ansöka om bygglov , vi skulle vilja ha huset i mitten av gränsen till båda tomterna, jag talade tidigare med byggchefen på kommunen och sa att det va ok , men nu när jag pratar med en annan byggchef så säger han att jag inte får göra så och vi måste ta bort tomtgränsen så det blir en tomt för att ha huset i mitten, tänkte höra om någon har hört det tidigare ??har fått två olika svar nu..
Hej, ponera att jag ska öppna en matverksamhet på min tomt, för att komma till min tomt med leveranser måste dessa ha tillgång till min grannes infart som leder till en stor parkering och vidare in till min tomt.
Grannen vill ha en orimlig summa pengar för att jag ska få använda infarten,
Hur kan jag gå till väga?
Har jag rätt att använda infarten för tranporter?
Hej Kjell,
Du ska först och främst kolla om det finns ett servitut på vägen. Om det står i servitutet att du får använda vägen som infart kan du använda den utan att betala annars har din granne (som äger marken) rätt att bestämma hur infarten ska användas.
Du kan läsa om servitut i Jordabalken här: 14 kap
Om det inte redan finns ett servitut (och du inte kan komma överens med din granne om ett avtal) har du en möjlighet att få ett officialservitut enligt bland annat 7:1 FBL på vägen. Obs. Detta gäller om du inte har en annan infart till din fastighet som du kan använda.
Notera också att fastighetsägaren inte har någon skyldighet att underhålla vägen om de ogillar upprättandet av officialservitutet. Det är alltså en kostnad som du kan få stå för.
Om du vill upprätta ett servitut eller ett annat avtal med din granne råder jag dig att ta kontakt med en jurist som kan hjälpa till med detta.
Hoppas att det löser sig!
Mina grannar vill bygga garage närmare än 4,5m till tomtgränsen,-Jag säger nej till detta då dom skulle skada/döda mina träd som står nära tomtgränsen med grävande och förmodligen stor förhöjning av mark då det sluttar rejält där dom vill bygga.Området är ej detaljplanerat.Kommer dom få ja till bygget om dom söker bygglov ändå?
Hej Sara,
Innan ett bygglov blir godkänt ska byggnadsnämnden i kommunen informera grannarna om det nya bygget och ge dem möjlighet att yttra sig. Att ni säger nej till garageprojektet i det här fallet betyder inte automatiskt att era grannar får avslag på sin ansökan. I slutändan är det ett beslut som byggnadsnämnden fattar.
Skulle byggnadsnämnden bevilja bygglovet har ni en viss möjlighet att överklaga beslutet till länsstyrelsen. Detta regleras av 13 kap 3 § PBL.
Hoppas det löser sig!
Jag och min har köpt tomt, men vi har inte börjat bygga ännu vi väntar på bygglov. Men grannen precis jämte har börjat bygga och utnyttjar vår tomt till att ställa sina bilar på den. Är detta okej??
Hej Anna-Lisa,
Din granne får beträda marken utan att fråga om lov så länge den inte tar skada. Detta regleras av allemansrätten. Vederbörande får däremot inte parkera sina bilar där utan att be om tillåtelse. Om ni vill ha bilarna flyttade ska ni vända er till kommunen, polisen, trafikverket eller kronofogden. Ni får inte flytta bilarna själva.
Rent rättsligt är det en ganska snårig process att få fordon flyttade så enklaste lösningen i det här fallet är att prata med grannen och reda ut alla frågetecken. Det är möjligt att grannen inte har koll på att ni har köpt marken och planerar att bygga där.
Lycka till!
Hej.
Vår granner anlägger ny gräsmatta intill vår tomt.
De har höjt tomten med ca 75 cm jämfört med vår och de använder vår thujahäck som stöd för deras jord till gräsmattan.
Vi är lite rädda att häcken ska ge vika eller rent av dö. Vad gäller?
Vänligen
Mare
Hej!
Vi är två par som tittar på en tomt där vi är intresserade av att stycka av ytterligare en tomt och söka bygglov för två hus. Det är nu beslutat att det ska bli naturreservat kring hela tomten. Är det någon som vet hur detta kan påverka chanser för avstyckning och bygglov?
Tack på förhand!
Vi har ett hus från slutet av 1800-talet som vi renoverat och höjt taket på övervåningen ca 1 meter och förlängt huset ca 3 meter längs tomtgräns. Huset ligger inne i samhället och är en hörntomt där vi endast har en granne då resten är vägar och grönområde. Huset är byggt 2,8 meter i från tomtgränsen mot grannen, Grannens fastighet är uppförd på 1970-talet. Vi fick bygglov och allt var frid och fröjd tills vi påbörjat vår renovering och takhöjning. Då vaknade grannen som tydligen inte fått någon grannhöran och nu överklagat det hela. Vi hade tidigt frågat om vi skulle kontakta grannarna men kommunen försäkrade att det skulle de fixa. Huset är idag färdigrenoverat men ärendet är inte på långa vägar avslutat. Nu har kommunen kommit fram till att ca 1,5m brett x3 m långt av det huset förlängdes samt den del av taket som höjts av den del som ligger närmare än 4,5 meter mot tomtgräns är planstridig. Vårt hus var ca 45 m2 i bottenplan och hade inte ståhöjd på övervåningen innan renoveringen. Min fråga är om det finns någon punkt i någon av lagarna som säger att om den del som är planstridig är mindre än x%. kan den planstridigheten godtas. Max byggnadshöjd är 7 meter i området och vårt hus har endast en totalhöjd på 6,7 meter. Det är i år 10 år sedan vi fick vårt första bygglov godkänt.
Hej Jonne,
Bygglovspliktiga byggen får avvika från detaljplanen om det finns ett godkänt bygglov. I ert fall är det exempelvis bygglovet som gäller och inte 4,5 meters regeln.
Grannar har rätt att överklaga byggnadsnämndens beslut om bygglov inom 3 veckor efter att de har fått ta del av beslutet. De överklagar till länsstyrelsen eller mark- och miljödomstolarna. I och med att de hävdar att de inte har blivit informerade kan de ha rätt att överklaga även efter att dessa 3 veckor har passerat. Detta kallas för återställande av försutten tid.
Om era grannar redan har överklagat och fått sin överklagan godkänd finns det inte så mycket ni kan göra annat än att vänta på besked. I värsta fall kan länsstyrelsen eller mark- och miljödomstolen göra en annan bedömning än byggnadsnämnden och upphäva bygglovet.
Om grannarna inte har överklagat förrän nu, tio år efter bygglovet beviljades, ska det mycket till för att en sådan överklagan (eller någon form av resning) ska bli godkänd.
Det kan vara bra att ha koll på att lagstiftningen gällande bygglov ändrades 2011 för att skyddet mot den som ansökte om bygglov skulle bli bättre. Enligt den nya lagen har kommunen ansvar för att grannar ska informeras om nya byggprojekt. Innan dess hade du (som byggherre) ansvaret.
Hoppas det var till hjälp!
Hej!
Vad gäller om man köpt en fastighet där det i efterhand visat sig saknas ett permanent bygglov för trädgårdsplank mot kommunal, prickad gata? Enligt kommunen får bara häck anläggas mot denna gatan.
Tidigare ägare har fått ett tidsbegränsat bygglov för plank, för att anlägga en häck under tiden. Tidigare ägare har inte informerat oss om detta överhuvudtaget, förrän efter köpte var genomfört då de lämnade över bygglovet, trots att vi innan påtalat hur viktigt inhängnaden är och att det var en viktig punkt som vi letade efter vid husköp.
Vad kan vi göra och vilka ansvar har vi?
Hej Dulle,
När du köper fast egendom i Sverige har du (köparen) ett stort eget ansvar. Detta kan du läsa om i Jordabalkens 4 kap. Om säljaren exempelvis har sagt fel och du borde ha upptäckt felet själv är du ansvarig. Säljarens ansvar faller under det som kallas för ”upplysningsplikt” och även det regleras av Jordabalken.
Har säljaren undanhållit ett stort fel med fastigheten kan köpet i vissa fall upphävas eller så kan köparen få avdrag på priset.
Frågan som du måste ta reda på är alltså om detta kan anses:
1. Vara ett fel, och
2. om felet är ditt eller säljarens?
När det kommer till själva bygglovet är mitt råd att du vänder dig direkt till byggnadsnämnden i din kommun. Som du säkert vet redan ges ett tidsbegränsat bygglov ut om alla förutsättningar för ett permanent bygglov inte kan uppfyllas. I ert fall verkar det som att det bygglov ni skulle vilja ha strider mot områdets detaljplan. Det enda ni kan göra är därför att prata med kommunen och försöka förhandla fram en lösning.
Hoppas det löser sig!
Hej min granne bygger en större pool invid gränsen till naturreservat och vår tomt.
Grannen har varken informerat eller bett om lov. Vad gäller för regler?
Hej Johan,
Du behöver sällan bygglov för en pool. Undantag gäller om poolen exempelvis har tak eller en hög mur/plank eftersom detta är åtgärder med bygglovsplikt. Om marken ändras avsevärt kan det i vissa fall också krävas ett marklov.
Kommunen ansvarar för naturreservatet enligt 4 kap. 5 § PBL och miljöbalken 7 kap. 4-8 §.
Vilka regler det är som gäller för ett poolbygge vid naturreservatet hittar du i kommunens detaljplan. Om det inte står något där gäller plan- och bygglagen.
Mitt råd till dig är att höra av dig till kommunens byggnadsnämnd. De kan svara på om din grannes poolbygge är korrekt eller inte. Om poolen är byggd olovligt kan din granne bli tvungen att riva den eller betala en avgift.
Hoppas det var till hjälp!
Hej skulle vilja komma i kontakt med byggmentor, har 10 a 4 sidor med beskrivning, bilder och behöver hjälp.
Försöka kortfattat beskriva problemet med grannen, jag bor i så kallat kedjehus det är 3meter mellan husen 45 graders taklutning mot varandra, kan få mycket snö på vintrarna,
I mitten går gångar 90 cm bred asfalt eller plattor in till respektive hus, en del har lagt sten mellan hus o gång en del dekorativa plattor med olika sten sorter, en del har gräs. Det måste ju kunna dränera hus grunderna torra.
Gränsen går jäms med min hus grund, och ett gräs område emellan sedan garagets grund, också grunden där som gräns.
Men min granne tröttnade på ogräs mellan plattorna som förra ägaren lagt ock har lagt igen hela bredden med,
Vattentät betong rätt över alltihop och där med höjt mellanrummet med 5 cm och 30×30 plattor,
lite lutning från hans hus, mot mitt, och lite större lutning ut mot garaget, jag har pratat med honom men han bryr sig inte.
Jag har förklarat att jag kommer få in vatten i min grund jag har bara 10 cm högt och 15-20 cm in till mitt finrumsgolv kommer att få upp fukt i väggen plus parketten sedan mögel, Han tror inte på det.
Syns alla redan om man tittar, att väggen börjar ta upp fukten.
Likadant med garaget,
där ligger nu upp fyllnads material ända upp till syllen. hade förut 6cm till syllen innan fritt, som riklig med regnvatten kunde rinna undan på.
Har pratat med mitt försäkringsbolag de kan inte ingripa fören efteråt.. (vadå förebygga)
Kommunen svarar det får ni lösa sinsemellan.
Men det går inte. han polisanmäler mig om jag går in på hans tomt. Han lyssnar inte.
Ska jag bara låta det ruttna o mögla. En Villaägare som är Förtvivlad.
Tar tacksamt emot riktigt verkliga råd
M.v.h. Eilert
Hej Eilert,
Det låter som att du har hamnat i en jobbig situation.
Din granne är skyldig att ta hand om rinnande ytvatten (dagvattnet) på sin tomt. Om vatten rinner in på din tomt på grund av naturliga förhållanden är det ditt ansvar att lösa det själv, men orsakas det av att din granne har en dåligt fungerande va-installation eller har gjort något, exempelvis ändrat ytan på tomten, kan den drabbade (du) kräva skadestånd.
I domarna som jag har läst brukar frågan om oaktsamhet vara avgörande för om skadestånd ska beviljas eller inte.
Jag skulle först och främst råda dig att prata med din granne igen. Finns det ett dräneringsrör eller en dagvattenkassett? Kan han sätta en tunna under stuprör? Vill han inte ändra sin dagvattenhantering skulle du eventuellt kunna bygga en stödmur (eller på annat sätt fylla ut tomten) så att höjdskillnaden försvinner mellan era fastigheter.
Om du istället vill gå vidare med ärendet och kräva skadestånd råder jag dig att kontakta en juristbyrå så snart som möjligt. De kan hjälpa dig att säkra bevisning och kräva ersättning för de skador som har drabbat din fastighet på grund av din grannes bygge.
Stort lycka till!
Hej!
Vi har haft en entreprenör som har dränerat och grävt lite på våran tomt. Nu när han skulle byta vatten och avlopp har han vart över på grannens tomt. Vems ansvar är det när man anlitar någon att hålla koll på tomtgränserna?
Undrar även om föregående ägare har ett ansvar att informera oss som köpte huset att vi använder en del utav grannens tomt. Förra ägarna hade nämligen gränsat av med ett staket, som står på grannens mark, och vi använder ca 3×15 m utav hans tomt som trädgård. Inget av detta står i papprena vi fick när vi skrev på. Är det vårat ansvar att kolla upp tomtgränserna, eller borde förra ägaren informerat oss?
MVH Daniel
Hej undrar om man kan riva ett staket som förra ägaren till mitt hus satte upp (dom betalade hela för grannen vill inte vara med och betala)
Eller måste dom godkänna detta
Hej,
Det är egentligen bara en faktor som avgör om du kan riva staketet på en gång eller inte: står det på tomtgränsen?
Om svaret är ja måste du ha din grannes godkännande eftersom att staketet då tillhör båda fastigheterna. Det kan vara värt att nämna att ni båda också är underhållsskyldiga om förra ägaren och grannen inte avtalade om något annat. Skulle staketet exempelvis behöva lagas framöver ska båda fastigheterna stå för kostnaderna.
Står staketet på din tomt kan du riva det när du vill. Det krävs inget rivningslov.
Hoppas det var till hjälp!
Hej vi bor i ett område med småhus, avstånd mellan husen är drygt 4 meter, grannen som bor sida vid sida med oss byggde en lång skorstensrör som sticker mot vår tomt, ser ut som typ krematorieskorsten…, det kommer rök rakt in i mina sovrum som sagt det är bara 4 m mellan , min fråga är: vilka är riktlinjer när man skaffar eldkamin hemma? avstånd granne emellan ?får man bygga skorstensrör som sticker på vår tomt 40 cm? redan är skorstensrör nerbajsat av fåglar ….tacksam för dina synpunkter
Hej Barbra,
Installation av en vedkamin/braskamin kräver bygglov och ska anmälas till byggnadsnämnden i kommunen. Enligt Boverkets byggregler (5:425 Skorstenar) gäller följande: ”skorstenar samt rök- och avgaskanaler ska placeras och utformas så att närliggande byggnadsdelar och fasta installationer inte kan antändas.” Anledningen till att skorstensröret är långt i det här fallet är förmodligen för att risk för brand ska begränsas.
Jag tycker att det låter märkligt att din granne beviljades bygglov för en skorsten som du skriver ”sticker på vår tomt 40 cm”. Vanligen ska en skorsten alltid placeras så att den inte stör omgivande grannar. I Miljöbalken står det exempelvis i 2 kap. 3 § att försiktighetsmått ska vidtas ”så snart det finns skäl att anta att en verksamhet eller åtgärd kan medföra en olägenhet för människors hälsa eller miljö.”
Mitt råd är att höra av dig till byggnadsnämnden och fråga hur de har hanterat ärendet.
I och med att du uppfattar röken som störande kan du också anmäla detta till miljöförvaltningen i din kommun som hanterar sådana ärenden. Om förvaltningen ger dig rätt och anser att röken är en olägenhet kommer de utföra restriktioner på hur ofta din granne får elda.
Hoppas det var till hjälp!
Hej! Vi bor i ett kedjehusområde med ca 370 kvm tomt. Grannen håller på att gjuta en platta för utedusch vid tomtgränsen. Det känns stötande att någon står och duschar så nära inpå vår tomt. Får man sätta upp en dusch vid tomtgräns utan grannes medgivande? Krävs bygglov? Krav på avrinning av vatten? Önskar tips på hur vi kan bemöta och slippa duschen. Med vänlig hälsning, Anna
Hej Anna,
I regel är en utedusch en bygglovsbefriad åtgärd då den byggs utan avlopp (det kallas också soldusch) och kopplas ihop med trädgårdsslangen.
Krav för bygglov uppstår exempelvis om uteduschen skulle räknas som en nybyggnation eller en tillbyggnad. Det som avgör detta är framför allt storlek och utseende. Eftersom att reglerna ser olika ut från kommun till kommun är mitt råd att du hör av dig till byggnadsnämnden där du bor. Beskriv uteduschen och fråga hur de ställer sig till projektet.
Om uteduschen inte kräver bygglov får den placeras var som helst på tomten. Din granne behöver alltså inte ditt medgivande. Det enda du kan göra då är helt enkelt att försöka komma överens med din granne. Fråga om det finns insynsskydd? Om det är byggt på ett snyggt sätt kommer du förhoppningsvis inte ens märka att din granne använder duschen.
Hoppas att ni hittar en lösning!
Hej,
Mellan vår tomt och den bakom fanns en bred slänt på ca 4,5 m. där hela slänten var på vår sida tomtgräns. Vår tomt ligger lägre. Vi har fått godkänt bygglov och har grävt av ganska nära tomtgräns där grannen har en häck. För att komma in i vår entré på huset och göra ett bra markarbete har vi varit tvungna att gräva bort nästan hela slänten, dock enl. Bygglovet. Nu hävdar grannen att vi gjort fel, inte tagit hänsyn och att häcken riskerar att rasa. Hur ska man egentligen gå tillväga i detta? Enligt jordabalken ska man ta hänsyn. Men i detta fall har det inte funnits några andra alternativ. Fuktproblem till följd av dåligt utfört markarbete känns som ett större problem än en häck. Vi vill göra en stödmur på tomtgräns vilket känns rättvist men då måste grannen backa sin häck. Vad kan hända mer än att vi får ersätta häcken?
Hej Nisse,
Det stämmer att grannar ska ta hänsyn till varandras fastigheter enligt Jordabalken. Undantag gäller om skyddsåtgärden medför en uppenbart högre kostnad än den skada som den ska förebygga.
Om ni ska bygga en stödmur på tomtgränsen (som inte är inkluderad i bygglovet) måste ni ha era grannars godkännande. I och med att muren kommer ligga på gränsen tillhör den båda fastigheterna om ni inte avtalar om något annat.
Ger grannarna inte sitt medgivande kan du ansöka om bygglov. Det innebär att byggnadsnämnden avgör om ni har tillåtelse att bygga muren eller inte. Bygger ni utan godkännande kan ni tvingas betala en byggsanktionsavgift. Vanligen 0,025 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,01 prisbasbelopp per löpmeter när det gäller en mur. Du hittar mer information om det på Boverket.
Mitt råd är att kontakta plan- och byggnadsnämnden i din kommun och höra vad det är som gäller där just du bor. Reglerna skiljer sig nämligen något från kommun till kommun. Hoppas att ni kommer överens!
Hejsan.Har en fråga.beställde en mätning av var huset ska stå enligt bygglovet(givetvis) Ett företag kom, stakade ut.Och sedan visade det sig vara fel tydligen?för en ny mätning gjordes där denna person som gjorde mätningen sa att detta är fel.nu måste allt rivas och göras om. Vem bär ansvaret och ska stå för kostnaderna?
Mvh Ida
Hej Ida,
Enligt Plan- och bygglagen är det alltid byggherren som är ansvarig för att en åtgärd hamnar på rätt plats. Det är byggherrens ansvar att se till att den som utför utstakningen (om den inte utförs av kommunen) har tillräcklig kompetens. Byggnadsnämndens ansvar är att se till att det finns rimliga garantier för att huset placeras på rätt plats.
Det är så klart väldigt märkligt att företaget som du anlitade har mätt fel. Du kan reklamera felet och få tillbaka pengar för utstakningen. Möjligen kan företaget bli skadeståndsskyldigt enligt Konsumenttjänstlagen (KtjL). Jag rekommenderar att du rådfrågar en jurist i detta fall.
Hoppas det löser sig!
Tack för svar.Såhär ligger det till.Den firman som anlitades är en godkänd firma av kommunen och är även den firma som dom själva använder sig av.Nu ska ytterligare en mätning göras för att se vem som mätt rätt.Är det ändå vi som åker På kostnaden om firman vi anlitade mätt fel? Eller blir det ngn skillnad eftersom dom är godkänd av kommunen och även är dom som kommunen själva använder sig av?
Hej Ida,
I detta fall kan du hävda att kommunen har brustit i sitt ansvar på punkten nedan:
”Nämnden ska se till att utstakningen sker under sådana former att det finns rimliga garantier att det som ska utföras placeras på rätt plats.” jfr prop. 1993/94:178 sid. 67
Enligt skadeståndslagen 3 kap. 2 § ska staten eller en kommun ersätta skada som vållats genom fel eller försummelse vid myndighetsutövning i verksamhet för vars fullgörande staten eller kommunen svara.
Möjligen kan kommunen hävda att de såg till att det fanns rimliga garantier även om dessa nu inte har uppfyllts. Det blir helt enkelt en fråga om vad som är rimliga garantier och inte. Kommunen bör i alla fall ha en ansvarsförsäkring (eller liknande) som skulle kunna täcka kostnaden om de tar på sig ansvaret. Du skulle även kunna prata med byggnadsnämnden och fråga om det går att justera bygglovet i detta fall, men annars återstår bara att vänta och se om utstakningen är korrekt eller inte.
Hej. Beställde mätning från en firma för var mitt hus ska stå. Givetvis gick de efter bygglovet..Bara det att den som utförde mätningen stakade ut fel..Så nu måste allt rivas och göras om. Vem blir ansvarig för kostnaderna?
Jag har ett staket som står på en slänt, i tomtgränsen och längst infarten till granntomten som nyligen såldes och där de nya ägarna ska bygga ett hus. Deras infart är 5 meter bred så där är gott om plats i bredd. Min fråga är om det är ok att grannen nu har grävt av slänten precis intill staketstolparna så att det nu stupar direkt vid staketstolpen mellan 75-100 cm ner till deras väg, vilket innebär att staketet kommer att rasa?
Hej Nilla,
Enligt Jordabalken 3 kap. 1 § ska grannar visa hänsyn till varandra.
”Den som avser att utföra eller låta utföra grävning eller liknande arbete på sin fastighet skall vidta varje skyddsåtgärd som kan anses nödvändig för att förebygga skada på angränsande fastigheter. Bestämmelser om ersättning för skador till följd av grävning eller liknande arbete finns i 32 kap.miljöbalken.”
I och med att staketet står på tomtgränsen tillhör det båda fastigheterna om inte annat har avtalats.
Hej. Jag har nyss byggt ett hus och min tomt är i den nivå marken hade när det var åker. Grannar har höjt upp sin tomt 50cm och gjort en slänt som slutar i tomtgränsen. När det regnade kraftigt på torr mark så rann regnvatten ner från hans tomt in på min garageuppfart och mot långsidan på mitt garage. Finns det några regler som jag kan yrka på för att få bort hans fula slänt som sträcker sig utmed hela vår tomtgräns?
Tack för många bra synpunkter !
Jag fann dock inte lösningen på mitt problem. Hur nära tomtgränsen får man placera en s k trädgårdskompost utan att tillfråga grannar?
Har kommunerna olika regler?
Tacksam för svar. La Framboise
En fastighet i ett villakvarter i Ljungskile har sin infart i en backe ca 30 m från en vägkorsning, men borde ha en infart till, närmare vägkorsningen. Hur nära en vägkorsning får man göra en infart?
Finns det några regler för att ”bygga in” en plats för avfallskärl, 3 st, i häcken mellan grannen och mig! Den tänkta platsen hamnar ca 5 – 6 met, från grannens uteplats!
Mvh/Kjell Utanefternamn
Hej, vi vill bygga till ett garage på vårt hus. På den sidan vi vill bygga har vi ingen granne utan det är en plätt allmänning. Min fråga är då hur nära en allmänning man får bygga?
Hej !
Jag undrar lite hur långt avstånd mellan min å grannes tomt ska vara ?
Nu är det så att han har grävt ut sin tomt in till min , ska det inte vara 4,5 m avstånd mellan våra tomtgränser ?
För det va det innan han grävde ut !
Hej!
Hur långt avstånd från vår mur kan min granne bygga en carport eller dylikt?
Hälsningar Camilla
Undrar hur nära privat fastighet som bonde får bruka sin åkermark .
Har en lantbrukare som Bl a besprutar sin mark ca en meter från vår tomt.
Vad gäller för granne som vill bygga plank i tomtgränsen? Undrar bl a om de är skyldiga att sätta ”finsidan” av planket mot min tomt samt om de har rätt att bygga planket precis i tomtgränsen? Kan jag kontrollera med kommunen att de har beviljats bygglov?
Hur nära tomtgräns får man lägga ett minireningsverk? Om man ska byta ut befintligt avlopp som ligger nära tomtgräns, kan man då gräva ner minireningsverket på samma placering och bortse att det är nära till tomtgränsen?
Hej, vad gäller uppförande av en koja vid tomtgräns? Trädet vi vill bygga koja är precis intill gränsen där det växer 2,5 m häck. Vilka regler bör följas? Tack på förhand.
Min granne bygger balkong upp till vinden på sitt enplanshus och nu försvinner vår insynsskyddade tomt. Är det ok i Kristianstadkommun?
Kommunen vill uppföra hus på mark som tidigare enl plan varit grönområde, de ska då anlägga väg gränsande till tre tomter varav min är en. Hur nära våra tomtgränser får vägen vara? Den skall ge tillträde till de nya tomterna.
Hej
Vet inte om detta är rätt forum men jag testar. Jag och min sambo tittar på ett hus, huset har suturäng där ena delen utav husgrunden är det som delar vår tomt emot grannens.
Alla tomter i längan ser liknande ut, vilket gör att det är anlagt en rabatt längs vår ena kortsida där grannens tomt befinner sig.
Då vi vill minimera risken för fuktskador i grunden så vill vi gärna att grannen tar bort eller modifierar rabatten.
Nu till frågan:
Kan jag med lagstöd kräva att den tas bort eller modifieras?
Kommer självklart prata med grannen först men undrar om någon vet.
Har försökt hitta svaret här men dem flesta handlar om liknande kring gräsmattor och där kan jag svaret.
Tack på förhand //
Mikael
Hej Mikael!
Om jag har uppfattat det rätt så ligger rabatten på grannens tomt?
I så fall så kan du tyvärr inte med lagstöd kräva att den tas bort.
Vårt bästa tips är att snällt men bestämt prata med grannen och komma överens om vad som kan göras!
Hoppas det löser sig.
/ Byggmentor
Jag har en tomt på säg 4 000 kvadrat där det idag mitt hur på 80 kvm står på. Vad gäller om jag vill bygga ett större hur på denna tomt. Är det kommunen som godkänner ett eventuellt bygglov om min tomt ligger inom en detaljplan som kommunen har?
mitt garage är sammanbyggt med grannens hus, får grannen rätt att beträda mitt garagetak för kolla sitt eget tak?
Hej,
Tänkte sätta upp ett lagertält på 32 m2 på tomten. Kommer inte att stå nära tomtgränsen då tomten är stor. Området är Stocksund så folk är lite petiga iofs för det hör ju inte tillvanligheterna direkt. Sen hade vi tänkt flytta det då och då för en kompis sa att det då var ok iom. att det inte är en permanent byggnation utan ”bara” ett tält.
Vad tror ni?
Tack på förhand
Fredrik
Hej Fredrik!
Det framkommer inte hur länge du planerat att ha detta tält på plats?
Ett tält har utseendet av en byggad och kan absolut klassas som bygglovspliktigt. Spontant så tror jag dock att det är storleken som avgör i ditt fall. Hade tältet varit max 15 kvadratmeter skulle det kanske räcka med en anmälan till byggnadsnämnden.
Om jag var du skulle jag passa på att nyttja den bygglovsjour som din kommun har: http://www.danderyd.se/Bygga-bo-och-miljo/Bygga-och-bo/Bygglov/
Du får gärna berätta hur de såg på saken!
Hälsningar Byggmentor
Om jag köper en tomt med klassnimg BF i detaljplanen samt ett bygglov på 360 m2, finns några regler angående hur snart jag måste bebygga tomten eller kan kag låta den stå tom?
Gammalt bygge en meter från vårt hus. Brandrisk?
Hej.
En fråga gällande Altan/terass. Vi ska bygga nytt hus där det är 4,5m till tomtgräns som gäller enl lag från huskropp till gräns. Dock 2m från fristående sidobyggnad som garage/carport. Nu är tomterna ganska pressade på längden och det ska byggas sluttningshus på samtliga tomter. Från vår övervåning ska det byggas ut en ca 25m2 stor terass/balkong. Denna vill vi ha lite även på sidan så det blir lätt att entra den från markplan. Dock kommer det krävas att pelarna placeras 1,5m ifrån tomtgräns. Vi har fått grannarnas godkännande. Men vad säger lagen om detta?
Hur nära vägen får ett bostadshus ligga?
Min granne och jag har en gemensam sanddyn längs vår 50 m långa tomtgräns. Höjden varierar mellan 3m och 1m. Nu har grannen byggt ett 110cm högt tätt plank överst på sanddynen. Vilket jag hela tiden protesterat mot. Vilka regler gäller för detta ’böljande’ plank. Det är uppfört och står c:a 10cm in på hans tomt. Han kan inte rensa ogräset som växer på hans tomtsida. Min trädgårdsmästare får absolut inte rensa bort ogräset som växer utanför planket mot min tomt. Själv når han inte över det 110 cm höga planket och jag har nu förbjudit honom att beträda min mark.
Han kan inte heller underhålla det med målning osv utan att beträda min fastighet.
Grannen påstår att det ej fordras bygglov på ett plank som är högst 110cm. Vilket stämmer med byggnadsnämnden. Men då jag påpekat att det är byggt i en sanddyn, säger de att det då kan behövas bygglov. Byggnadsnämnden har aldrig varit på plats för att kunna bilda sig en egen uppfattning! Det står nu i tomtgränsen med BAKSIDAN vänd mot min fastighet. Allt verkar hopplöst. Vänligen Larsjohan Svensson.
Jag vill bygga en skärmvägg mot min granne som inte ger sitt samtycke till detta och ser inte besvarande svar i min BRF’s stadgar. Vi tillhör Riksbyggen men skulle uppskatta lite tips i frågan.
Har byggt en altan på våran framsida som går dikt mot min granne och vill även bygga upp en skärmvägg för att få en avgränsning när vi ska vistas där utan att störas när dom är ute.
Har stött på stora protester från min granne och undrar bara vad jag har för rättighet i frågan.
tTacksam för svar
Hej
Vi undrar om man får ta bort staket hursomhelst utan att fråga grannen? Har en granne som har plockat bort staketet mellan våra tomter och undrar om de inte måste återställa med nytt eftersom de ej har talat med oss, än vi kommer hem och ser att det är borttaget. Ska även nämna att det gamla staketet var ej i bästa skick på en del håll men. Nu har vi inget som avgränsar mellan oss. Vi har påtalat att vi vill ha upp ett nytt men de har inte tid eller lust/råd för de håller på med huset.
Jag bor i ett kedjehus sammankopplat med grannens garage och min vägg mot grannes tomt.
Mina frågor lyder:
* Om jag t.ex vill måla om min fasad på grannens sida, har jag rätt till att beträda dennes tomt för åtkomst?
* Om jag får myror i mitt hus genom grannens sida, kan jag vidta åtgärder i form av ex. besprutning på min fasad, gräva för makadam längst med min fasad på dennas sida (En metod som fungerar mot myror).
Vad har jag rätt till som boende i ett kedjehus med min sida på grannens tomt?
Vi har en kommunal förskola som granne och det som är störande är att gården och sandlådorna är placerade mot vår tomt och veranda. Sandlådan är ca 1,5 meter från tomtgränsen, som avgränsas med ett gunnebostängsel. Hur nära får en sådan verksamhet vara vid en privat bostad och hur nära får sandlådan vara? Måste kommunen åtgärda på något sätt?
Vad gäller med tomter som angränsar till kommunens mark, får kommunen själva göra vad de vill? Vi har en tomt som ligger bredvid en kommunal lekplats och nu håller de på att rusta upp den. De är precis och gräver vid vår häck/tomtgräns och har valt att placera en hinderbana precis utanför knuten. Har man något att säga till om? Be dem uppföra ett staket eller liknande?
Har en markbit ca 4000 m² Klassad som villatomt, den är helt obebyggd. Vad får jag bygga där, förutom bostadshus.
Har kollat lite med kommunen osv. Skulle vilja bygga ett garage/förråd
Resultat:
Om inget bostadshus byggs får jag inte bygga något annat heller, inte ens ha en lekstuga på tomten. Är det verkligen så
Hej, undrar om det är möjligt att flytta en tomtgräns som står i naturreservat, inte förstora eller förminska utan bara flytta den. Just nu har vi en liten ”skog” som står på vår tomt, på andra sidan av skogen är en väg och sen är det naturreservat. På motsatt sida av huset står en bod som väldigt tydligt tillhör vårt hus men som inte står innanför tomtgränsen utan står i naturreservat. Nu är vi intresserade av att helt enkelt byta ut skogen mot boden, så att skogen är del av naturreservatet men inte boden. Har ingen aning om det här på något sätt är möjligt men skulle såklart vara trevligt om det var så.
Esmeralda
Vi har grannens husvägg på tomtgränsen . Får vi sätta upp saker på denna vägg utan tillstånd ? Borra? Trist med en bar tegelvägg ,alldeles inpå .
Vi vill bygga ut vårt hus ut mot gatan. Hur nära får vi bygga? Det vetter ju inte mot nån granne…
Hur nära tomtgränsen får jag bygga en grillplats under tak? Ej 4 väggar men spaljé på 2 sidor!
Hur är det om grannen vill bygga garage 1,5 meter från tomtgränsen. Kan det gå genom fastän jag inte godkänner. Observera att jag än inte har byggt huset på min tomt. Den har varit orörd sen den köptes, för 7 år sedan medan grannen har varit där sen 7 år sedan. Jag har dock planer på att bygga inom snar framtid, Att jag har en obebyggt tomt, hamnar jag då i sämre läge?
Bostadsrätt bygger ett sopstation med staket runt framför vårt hus. En väg är emellan oss men planket står 40cm från väg. Är vägen en avgränsning så de behöver inte be oss om lov/påskrift.
Hej där Daniel. Förstår ditt ”dilemma”. Det första du borde göra är att titta med kommunen där du bor och höra vad dom säger. Kommunens ansvar vad gäller fastighetsägare och sopor säger såhär:
Hushållsavfall är det avfall som uppkommer i ett hushåll och som slängs i soppåsen. Det är det som blir kvar efter att hushållen sorterat ut farligt avfall, glas, tidningar och elavfall, till exempel matrester, hushållspapper och blöjor. Det kan även vara skrymmande avfall som möbler och cyklar.
Avfall som kommer från företag eller andra verksamheter och som liknar hushållsavfall, till exempel avfall från restau- rangkök, räknas också som hushållsavfall.
Kommunen har ansvar för insamling och behandling av hus- hållsavfallet och utför detta antingen i egen regi eller genom entreprenör. När det gäller hushållsavfallet är du som fastig- hetsägare bunden till den entreprenör som kommunen har avtal med.
Mvh
//Byggmentor
Hej
Vi bor i Klagshamn (Biografgatan) o vill bygga en nedsänkt pool. Vad jag förstått behövs inte bygglov eftersom höjden inte är högre upp än ett vanligt trädäck, staket ska vi inte bygga då vi har häck och vi har inte högt extratak. Vad kan grannen säga? Vad är det närmaste vi kan bygga? Grannen nämnde 4 m.0, jag vill 3 m. Bör inte 3 m räcka?
Tacksam för svar!
Någon som vet vad man ska göra. Min granne bytt tak och det nya taket går över tomtgränsen (vårt garage och våran trädgård.) Vi kan inte byta vårat garagetak då vi fått en höjd 17 cm och hela sticker ut 90 cm 0ch är längs hela han husvägg. Man har även förstört och flyttat på mina rabatter m.m.för att gräva ner avrinningen stupröret i min rabatt in under han hus. Polisanmälan gjort 3 gånger men fallen läggs ner eftersom han inkommer med felaktiga dokument och brott kan ej styrkas enligt polisen. Han har fåt bygglov men inget servitut finns.
Vårt hus har mer eller mindre okänd byggålder och stårr mitt i stan vid en korsning. Vår fasad står precis vid tomtgränsen. Mot vår fasad, på trottoaren står en sten/betong trapp som leder in till en ingång i vårt hus. Vi vill ta bort denna trapp då den har en glipa mellan trapp och fasad där vatten kan samlas och skada fasaden.
Trappen står ej på varan tomt utan på kommunens mark och troligtvis har det varit så i hundra år eller liknande.
Vem ansvarar för trappen, borttagandet av denna och asfaltering av trottoarytan som trappen upptar är vi fått bort den?
Mvh
Stefan
Granne håller på att gräva ner en pool precis intill vår tomgräns.
Vilket avstånd från gäller från poolen till tomtgränsen?
Dom har också grävt ner en avloppsbrunn alldeles intill
tomtgränsen
Vad gäller?
Vi har parkeringsplats för våra bilar vid tomtränsen där
grannen håller på att bygga.
Dom har satt upp ett högt plank intill häcken – tomtgränsen
mot två grannar men inte mot vår tomtgräns.
Vilka regler gäller för plank nära tomtgräns samt höjd på
planken?
Vårt hus står ca 6,5 meter från tomtgränsen
Vi har en brant garagenedfart till garaget beläget i
källarplanet. Utanför garaget finns en brunn som är kopplad till kommunens dagvattenledning.
Vad händer om det blir fel på grannens pool och vattnet från
poolen rinner ned brunnen och in i vårt garage?
Hur mycket får pump till poolen låta finns det några
gränsvärden?
Och vika åtgärder krävs om pumpen låter för mycket?
Vi vill också veta i vilka lagar och regler som gäller.
Hej!
Jag undrar om du fick några svar?
Står i en liknande situation…
Granne håller på att gräva ner en pool precis intill vår tomgräns.
Vilket avstånd från gäller från poolen till tomtgränsen?
Dom har också grävt ner en avloppsbrunn alldeles intill
tomtgränsen
Vad gäller?
Vi har parkeringsplats för våra bilar vid tomtränsen där
grannen håller på att bygga.
Dom har satt upp ett högt plank intill häcken – tomtgränsen
mot två grannar men inte mot vår tomtgräns.
Vilka regler gäller för plank nära tomtgräns samt höjd på
planken?
Vårt hus står ca 6,5 meter från tomtgränsen
Vi har en brant garagenedfart till garaget beläget i
källarplanet. Utanför garaget finns en brunn som är kopplad till kommunens dagvattenledning.
Vad händer om det blir fel på grannens pool och vattnet från
poolen rinner ned brunnen och in i vårt garage?
Hur mycket får pump till poolen låta finns det några
gränsvärden?
Och vika åtgärder krävs om pumpen låter för mycket?
Vi vill också veta i vilka lagar och regler som gäller.
Äger ena halvan av ett stort parhus. halvorna ser ganska lika ut. Grannarna 2 vardagsfönster mot gatan precis som vi. Är det ok att dom sätter upp markis vid sina vardagsrumsfönster då vi ej gett vårt godkännande oc utseendet på huset förändras?
Hej
Vad gäller om man haft muntlig avtal med granne om att få bygga altan. Sedan bryter granne avtalet efter man schakta ur å byggt klart ena delen av altan
Hur nära en infiltrationsanläggning får man bygga ett friggebod?
anlägga gång vid tomtgräns?
Är väg- och samfällighersföreningen närmsta granne när vi vill bygga på vår tomt som gränsar mot vägen? Eller är det grannen som bor mittemot?
Grannen bygger ut sitt hus, alldeles vid 4,3-4,5 m från tomtgräns.
Är det huskroppen eller takutsprånget man räknar ifrån till tomtgräns??
Vid normalt bygglov är det bottenplatta/fasad som räknas och inte takets utsprång
Grannen vill bygga ett uterum med gjuten platta mot vår vägg. Får han göra så? Vad gäller då vi bor i kedjehus?
Hej,
Generellt får grannen inte göra det utan ert godkännande. Men detta beror mycket på vad som gäller för detaljplanen för ert område, så du borde kontakta din kommuns byggnadskontor och fråga om just ert hus och vad som gäller där.
Skriv gärna en kommentar här om hur det gick!
Hej!
Jag vill bygga ett nedsänkt trädäck 4m×4m. Vi bor i kedjehus i Solna med mkt små tomter och vi måste ha däcket vid grannens tomt. Grannen vill inte inte ge sitt godkännande med anledningen ”jag vill inte att du ska ha uteplats där”:-( ! Nu är min fråga vad ska jag göra? Kan man få ”bygglov” utan deras godkännande? Det behövdes ju inget bygglov om de hade godkänt….
Vad är chanserna att få tillstånd att bygga däcket trots att de inte vill?
Mvh PK
Hej!
Om trädäcket inte är högre än 1,2 meter över marken på någon punkt så får du bygga utan bygglov och grannes godkännande. Är konstruktionen högre än 1,2 meter behöver du bygglov, och det lär bli knepigt om inte grannen säger ok. Men det skadar inte att försöka, hör med din kommun!
Hej!
Jag vill bygga ett nedsänkt trädäck 4m×4m. Vi bor i kedjehus i Solna med mkt små tomter och vi måste ha däcket vid grannens tomt. Grannen vill inte inte ge sitt godkännande med anledningen ”jag vill inte att du ska ha uteplats där”:-( ! Nu är min fråga vad ska jag göra? Kan man få ”bygglov” utan deras godkännande? Det behövdes ju inget bygglov om de hade godkänt….
Vad är chanserna att få tillstånd att bygga däcket trots att de inte vill?
Mvh PK
Hej vår tomt sluttar kraftig neråt åt vår granne. Vi vill jämna ut den så att vi kan nyttja vår tomt. Muren blir som lägst 0,5 meter i ena ändan och kräver säkert en höjning på 3 meter i den andre. Om vi får tillåtelse av grannen krävs det ändå ett bygglov. Vi har tänkt sätta gabioner.
Hej, jag undrar om man kan bygga ett skärmtak för en snöslunga, max 1 m högt, närmare tomtgräns än 4,5 m , utan att fråga grannen?
Hej undrar om man behöver byggnads tillstånd för ler och halmhyddor på ca 24m2 och 2,5m höga. Dem skall stå i åkermark samt skog och ska ingå i ett kultur projekt som ska startas under 2014 och dem ska vara permanenta. Bor i kalmar län om det hjälper:) mvh wille
Hej,
Gäller frågan alltså bygge på privat tomt/mark? Eftersom ytan som ska byggas är 24 m2 kommer du behöva ansöka om bygglov. Friggebodar och mindre hus, där vi antar att en lerhydda skulle ingå, får som störst vara 15 m2 för att du ska få bygga dem utan bygglov.
Så vårt råd är att kontakta kommunen för att se till att allt går rätt till. Lycka till, och berätta gärna hur det går!
Mvh Byggmentor.se
vad gäller avloppsanläggning o infiltration, hur nära tomtgräns? får jag anlägga detta
Vid anläggning av avlopp och infiltration är det snarast miljökraven som är hårda, och enskilt avlopp med till exempel infiltrationsbädd måste anmälas till kommunens miljökontor. Så börja där så kommer de kunna ge dig exakta svar på vad som gäller för just din tomt. Lycka till, MVH Byggmentor.se.
Hur är det med en gammal stenmur på 1,30 m? Vem har ansvar för att det står upp och inte faller ner?