Det är inte alltid det finns förutsättningar att bygga ut på bredden. Tomten är kanske för liten, du är rädd om dina älskade äppelträd, grannarna protesterar eller så går det helt enkelt inte att gräva precis där du vill bygga ut.
Vad ska du göra då?
Vårt råd är att rikta blicken uppåt! Genom att höja taket och bygga till en extra våning kan du göra bostaden hela dubbelt så stor om du vill.
Det finns många fördelar med ett taklyft
Oavsett om du bara ska höja taket eller bygga till en hel extra våning finns det en hel del fördelar med ett taklyft.
- En säker investering
Det kostar en del att höja taket på bostaden, men det är en investering som du får tillbaka vid en eventuell försäljning. ”Högt i tak” är något som ofta efterfrågas vid bostadsvisningar. En större bostad är dessutom alltid värd mer på bostadsmarknaden.
- Ökar komforten
Du kan få dubbelt så stort med ett taklyft. Där får du plats med fler sovrum, vardagsrum, toalett, allrum, spelrum, loft eller vad det nu är du kan tänkas behöva.
- Du kan vara kreativ med planlösningen
Tänk framför allt på vart du vill sätta trappen? Badrum? Hur ska ledningar/rör dras? Vill du ha många små rum eller öppen planlösning? Fönster? Du kanske ska bygga balkong i samma veva? Nu har du chansen att verkligen se över och göra om planlösningen på huset.
- Du kan bo kvar
Ett taklyft går relativt snabbt och du måste inte utrymma din bostad under tiden som bygget pågår. Det är fullt möjligt att fortsätta leva på precis som vanligt tills din ovanvåning är klar.
- Trädgården måste inte omplanteras
Dina äppelträd, uteplats och prunkande rosenbuskar kommer inte att beröras av den här byggnationen. Du slipper alltså betala för att återställa trädgården – vilket du måste göra om du bygger på bredden istället.
Låter det som ett stort projekt? Andas ut. Det går snabbt ändå!
Såvida du inte väljer att bygga väggarna själv med lösvirke kommer tillbyggnationen att gå relativt snabbt. Det brukar bara ta en till två dagar att höja taket. Vanligen anlitar du byggproffs som monterar färdiga sektioner på bostadens befintliga struktur. Utöver att sektionerna monteras kan företaget även fixa fasadpanelen, isolering, innerväggar, golv, el och vattenledningar.
Vill du ha en ny våning, inte bara högre takhöjd? Hur lång tid det arbetet med en ny våning tar beror helt och hållet på hur mycket det är som ska göras. Det kan ta alltifrån två veckor till sex månader.
Vilket hus passar det bäst? Det är möjligt att genomföra den här typen av tillbyggen på de flesta småhus i Sverige. Ibland kan du behöva stärka upp undervåningen med balkar. Fråga hantverkaren/entreprenören om vad det är som gäller för just din bostad.
Sätt nya takpannor
När du bygger på en extra våning på din bostad måste givetvis taket rivas. Du kan välja att använda dina gamla pannor till ditt nya tak eller sätta nya. Kom bara ihåg att söka bygglov för ditt nya tak. Ett tips är att se över om du kanske kan sätta in ett takfönster när du ändå är igång med bygget. Det ökar inte bara ljusinsläppet utan höjer dessutom värdet på bostaden ytterligare.
Kom också ihåg att göra utrymme för en vind om du vill ha en sådan. Har du en vind på undervåningen måste denna givetvis rivas innan du höjer takhöjden. Kom också ihåg att skorstenen behöver förlängas om du har en sådan.
Kostnaden
Det är svårt att säga exakt hur mycket din byggnation kommer kosta. Material, kvadratmeter, takplattor, taklutning, fönster, fasadpanel, antal rum och invändigt arbete är några faktorer som påverkar priset. Räkna med att det i slutändan kommer att gå på mellan 5 000 till 10 000 kronor per kvadratmeter.
Låt säga att du har ett hus som är 12 x 12 meter och du vill höja takhöjden med tre meter. För enkelhetens skull är kostnaden för taklyftet i detta fall 5 000 kronor per meter. Slutpriset landar då på 360 000 kronor. Till den kostnaden tillkommer också pris för tak, trapp, invändigt arbete, el, badrum och så vidare.
För att få ned kostnaden kan du utnyttja ROT-avdraget. Då får du 30 procent ”rabatt” på arbetskostnaden. Varje husägare får dra av maximalt 50 000 kronor. Kolla på Skatteverkets hemsida om du vill veta mer.
Be hantverkarna inkludera ROT-avdraget när de kommer med offertförslag. Då blir priset rätt från början.
Så är det bara att sätta ingång nu?
Nej, tyvärr. Först måste du kolla så att detaljplanen över ditt område tillåter ett taklyft på din bostad. Du måste sedan ansöka om bygglov hos din kommun. Tänk på att det ibland kan ta ett par månader att få sin ansökan godkänd, så var ute i god tid.
En takkupa, en så kallat ”attefallstakkupa” får du bygga utan bygglov.
”Kupan/kuporna får uppta högst halva takfallet och bygget får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.”
– Boverket
Vill du veta mer om exakt hur det går till kan du läsa på Boverket.se. Deras artikel Bygg ut men uppåt handlar specifikt om taklyft.
Ta in offerter från flera företag
När du har fått din byggnadsplan godkänd är det dags att börja se sig om efter duktiga hantverkare. Ta gärna in flera offerter så kan du förhandla, jämföra och få fram det bästa priset på ditt tillbygge. Se till att du ordnar med försäkringar i samma veva. Du behöver bland annat en allriskförsäkring och färdigställandeförsäkring.
Diskutera gärna dina erfarenheter av taklyft nedan. Fick du ett schysst pris?