Bygglov – första steget för byggprojektet

För de flesta större byggen, både ny- och tillbygge, samt omfattande renoveringar krävs det att du fått ”bygglov”. Även en del markarbeten och rivningar kräver bygglov, liksom plank och staket beroende på av. En tumregel är att alla byggnationer som ökar volymen på ditt hus, uppåt, neråt eller åt sidan, kräver bygglov. Bygglovet är tillståndet som din kommun ger dig och som innebär grönt ljus för att sätta igång med arbetet.

Det finns dock undantag från bygglovet. En friggebod kräver i allmänhet inte bygglov, beroende på storleken. Små tillbyggnader som byggs eller anläggs i områden där det inte finns mycket närliggande bebyggelse kan också vara bygglovsbefriade.

Fakta om bygglov

Innan du får ett officiellt bygglov kan du få ett förhandsbesked som sannolikt visar om du kommer få bygglov eller inte. Bygglov och förhandsbesked regleras ytterst av plan- och bygglagen och hanteras av byggnadsnämnden (eller den nämnd som har motsvarande funktion) i din kommun. Eftersom det är kommunala tjänstemän som sköter bygglov kan dessa se olika ut från kommun till kommun och även vissa bedömningar kan variera eftersom det i slutändan är en människa som gör bedömningen.

Vilka byggnader eller anläggningar får bygglov?

När byggnadsnämnden i din kommun avgör huruvida din byggnad eller anläggning får bygglov eller positivt förhandsbesked är bland annat:

• Att det inte bryter mot plan- och bygglagen.
• Om det är lämpligt och passar in i omkringliggande landskap och stadsbild
• Att det inte innebär fara eller olägenhet för grannarna
• Att ditt bygge eller din anläggning är estetiskt tilltalande, både vad gäller form och färg.

Flera av punkterna är godtyckliga och det är därför en god idé att se sig omkring i ens eget område för att se hur grannar och andra löst sina egna tillbyggnader och val av exempelvis färg.  Det kan ge en fingervisning om vad som accepteras och inte av just din kommun.

När en befintlig byggnad ändras kräver också bygglovet att ina särskilda byggnadstekniska eller kulturhistoriska särdrag ändras eller förstörs. Detsamma gäller om byggnaden har ett särskilt värde för miljö, konst eller historia.

Förhandsbesked

Ansökan för bygglov får du oftast enkelt tag på. Prata med din kommun eller besök deras hemsida. Första steget är att få klart med ett förhandsbesked för att den som ansöker inte ska förbereda allt för mycket i onödan ifall förhandsbeskedet säger nej. Se förhandsbeskedet som ett sätt att få snabbkoll på om ditt projekt bör skrotas eller om du kan fortsätta arbetet och skaffa bygglov.

Vad säger kommunen om bygglov?

En bra plats att börja på är din egen kommuns byggnadsnämnd, eller deras hemsida, för att få information om hur bygglovsansökan fungerar just där. Så här skriver exempelvis Katrineholms kommun om bygglov:

Bygglov behövs om du vill bygga nytt, bygga till eller i vissa fall ändra en byggnad eller en anläggning. Innan ansökan om bygglov kan man få ett förhandsbesked. Förhandsbesked och tillstånd att bygga, riva eller göra vissa markåtgärder enligt plan- och bygglagen lämnas av byggnads-nämnden.

De har även en elektronisk tjänst för bygglovsansökan, hör med din kommun vilka lösningar och krav de har när du söker bygglov.

Vilka erfarenheter har du av att söka bygglov? Skriv en kommentar eller berätta på Byggmentors forum.