Låna till ditt renoveringsobjekt

Om du planerar att köpa ett renoveringsobjekt kan du behöva ta ett lån som täcker kostnaden för både renovering samt husköp. Många banker erbjuder idag ett särskilt byggnadslån som är utformat för att hjälpa dig med just detta.

Vad innehåller byggnadslånet?

Ett byggnadslån (även byggnadskredit) tar du för att bekosta en omfattande renovering eller utbyggnad av din bostad. Hur stort lånet blir baseras på bankens förhandsvärdering av din bostad. Ett byggnadslån liknar en kontokredit. Du tar ut pengar allt eftersom bygget fortgår och nya fakturor måste betalas. Banken följer byggprocessen och kontrollerar att värdet ökar i samma takt som du spenderar lånet.

Tre fördelar med byggnadslån:

• du betalar endast ränta för den del av lånet som du utnyttjar,
• det krävs ingen annan säkerhet än din nya bostad och,
• när renoveringsprojektet är klart läggs lånet om till ett vanligt bolån.

Du får inte låna pengar till hela kostnaden av din renovering utan brukar behöva betala en kontantinsats på cirka 20 procent. Det kan vara bra att veta att banken tillämpar individuell räntesättning så räntan på lånet kommer baseras på dina ekonomiska uppgifter.

Ska du göra en mindre renovering? Då kan du istället finansiera renoveringen genom ett privatlån eller genom att utöka bolånet

Så fungerar byggnadslånet (steg-för-steg)

Först och främst måste du kontakta banken och ansöka om ett lånelöfte.

1. Ta reda på den totala kostnaden för ditt renoveringsobjekt (eller projekt). Gör en tidsuppskattning: När ska huset stå klart?
2. Se över din ekonomiska situation: Hur mycket behöver du låna? Vissa banker har som krav att du måste låna minst en miljon. Om du går in på bankens hemsida kommer du med all säkerhet hitta blanketter eller formulär som du ska fylla i. Prata med banken om ränta.
3. När du har beviljats lånet är det dags att köpa objektet. Banken vill ofta att du kontaktar dem ett par veckor innan tillträdet.
4. Sätt igång med renoveringen! Du tar ut pengar i takt med att nya fakturor ska betalas.
5. När renoveringen är klar ska huset besiktigas och det kommer göras en slutvärdering.
6. Byggnadslånet räknas ihop och görs om till ett bolån. Om du lånade 2 miljoner och spenderade 1,5 miljoner behöver du inte betala tillbaka de resterande 500 000 kronorna (eller sitta med ett lån som är större än du behövde) eftersom pengarna aldrig betalades ut av banken.
7. Banken skickar ut ett bolåneskuldebrev och byggnadslånet avslutas. Huset står som säkerhet för ditt nya bolån.

Nu är dags att börja betala tillbaka lånet

Du måste alltid amortera om du lånar till mer än 50 procent av bostadens värde. Du amorterar en procent om året av det totala lånebeloppet. Ligger belåningsgraden på över 70 procent måste du amortera 2 procent tills lånet kommer ner till 70 procent.

Sedan mars 2018 tar bankerna också hänsyn till din bruttoinkomst. Med de nya reglerna måste du amortera ytterligare en procentenhet om du lånar mer än 4,5 procent av din årsinkomst.