Detta skiljer åtgärdandeförsäkring från byggfelsförsäkring

Vad blir då de rent konkreta skillnaderna med åtgärdandeförsäkring jämfört med den byggfelsförsäkring vi har idag som av många ansetts varit helt verkningslös för konsumenterna? Framför allt tre saker menar utredarna kommer förändras:

Stärkt skydd för den som bygger hus

Skyddet för konsumenten stärks. Eftersom byggfelsförsäkringen varit ett krav vid alla större byggprojekt och husbyggen har kritiken varit stark mot försäkringsbolagen Bostadsgaranti och Gar-Bo gällande att det varit extremt svårt att få ut några pengar när problem dykt upp. Med åtgärdandeförsäkringen hoppas utredarna kunna säkerställa i regelverket att försäkringsbolagen måste bli bättre och snabbare på att faktiskt åtgärda fel som dyker upp istället för att försöka hitta luckor i reglerna i syfte att betala så lite som möjligt.

Försäkringen omfattar även fel från ny byggteknik

En omtvistad fråga runt byggfelsförsäkringen var bland annat skandalen med enstegstätade fasader där en ny byggteknik visade sig vara direkt undermålig och ledde till stora kostnader för husägarna. Byggbolagen svor sig fria och menade att det inte var deras ansvar eftersom felet med den nya tekniken inte kunde förutses, och inte heller byggfelsförsäkringarna som kunderna köpt hjälpte.

Rätt försäkring när du bygger eller renoverar

Detta ska nu förändras genom att den tänkta åtgärdandeförsäkringen också ska täcka denna typ av byggfel, vilket sannolikt då leder till nästa punkt på listan över förändringar jämfört med den gamla byggfelsförsäkringen – ett högre pris för den som bygger hus.

Högre pris för den nya åtgärdandeförsäkringen

Enligt såväl utredare som försäkringsbolag lär den nya åtgärdandeförsäkringen kosta betydligt mer för konsumenten. Någonstans mellan 70 000-90 000 kronor beräknas premien bli för ett husbygge.

Detta påverkar även självrisken som idag är ett halvt prisbasbelopp (22 250 kronor år 2013) men nu enligt utredaren kan komma att bli ett helt prisbasbelopp (44 500 kronor år 2013).

Så den nya åtgärdandeförsäkringen lär tas emot med både ris och ros spår vi på Byggmentor. Vad tycker du? Är det rimligt för ett så mycket högre pris för en försäkring som faktiskt fungerar och skyddar den som bygger hus? Skriv gärna en kommentar här nedanför eller diskutera på vårt forum för försäkringar.

Var är stensättning lämpligt?

Grundförutsättningen för att få till en stensättning eller stenläggning (egentligen två ord för samma typ av arbete) är naturligtvis att du har en lämplig markyta att lägga stenen på. Egentligen är det bara fantasin som sätter gränserna men generellt är plana ytor enklare, och därmed billigare, att sätta sten på. Men även en överväxt skogsdunge i en backe går att stensätta, det krävs bara mer arbete. Vanligtvis brukar stensättning utföras för att få en uteplats, en uppfart, en gång i trädgården eller i anslutning till huset.

Vi återkommer längre ner till mer specifika saker att tänka på när det gäller mark och omgivning, särskilt för dig som gör arbetet själv.

Gör-det-själv eller anlita markentreprenör?

Nästa fråga att ställa sig är huruvida du ska göra jobbet själv eller ta in offerter från markfirmor och stensättare. Egentligen är för- och nackdelarna rätt solklara; att göra själv är tidskrävande och kan vara komplicerat men kostar i gengäld mycket mindre. Att anlita någon är smidigt men kan kosta en vacker slant.

Är man noggrann, någorlunda händig och tycker om att arbeta själv är det fullt möjligt att lägga sin sten på egen hand, men det är viktigt att inte slarva med detaljerna eftersom felaktig stensättning kan leda till problem på längre sikt om saker som vattenavrinning eller bärlager fallerar. Särskilt viktigt att hålla sig till regler och instruktioner för stenläggning är det om fordon ska köra på stenen, påfrestningarna gör då att det ställs högre krav på stenens stabilitet.

Vi tar mer övergripande upp viktiga aspekter att tänka på i valet göra själv versus ta in hantverkare i denna artikel.

Pris per kvadratmeter för marksten

Oavsett vem som utför arbetet, du själv som glad amatör eller en seriös markentreprenör, så är kostnaden för materialet något du måste betala. Som med alla typer av byggmaterial är priserna mycket skiftande beroende på standarden. Ungefär 100 till 250 kronor per kvadratmeter är det som de allra flesta som utför en stensättning kommer få betala. Några saker som påverkar vad du får betala är:

• Kvalitet på stenen. Sten med struktur, ovanliga material och former kostar mer än ordinär grå och fyrkantig sten.
• Vem som gör inköpet. Går du via en markentreprenör så kan de ofta få storkundsrabatt och därmed köpa in både stenen och andra material billigare än vad du som privatperson kan göra.
• Rea och rabatter. Om du är ute i god tid och har lite is i magen kan du vänta tills en återförsäljare får in ett större parti marksten, då brukar ofta priset sjunka och möjlighet till någon slags rabatt öka.
• Förhandling. Köper du via en stenåterförsäljare och det handlar om en större volym kan det vara möjligt att pruta. Detsamma om du vill anlita en plattsättare för jobbet, genom att bolla olika offerter från olika firmor mot varandra kan du pruta ned priset. Som beställare ska du se till att företagen verkligen visar i ord, handling och prissättning att de vill ha dig som kund.

Få ned priset

Den prismedvetne som verkligen jagar lägsta pris kan hitta marksten för en femtiolapp/m2, och den som känner att priset är egalt och endast det bästa är gott nog kan utan problem hitta olika typer av sten för 500 kr/m2 att välja mellan. Detsamma gäller de övriga materialen som krävs, såsom fogsand och grus för bärlagret. Kort och gott; det finns möjlighet att utföra stensättning för alla plånböcker.

Stensättning: Gör det själv

Så här går en stensättning till för den händige som vill utföra arbetet själv, guiden är generell och kan behöva anpassas beroende på just dina förutsättningar (generellt gäller de högre måtten om stenen ska tåla fordon och lägre mått om det är sten endast avsedd för människor):

1. Gräv ur den yta där stenen ska sättas. Ungefär 20 till 25 centimeter djupt är lagom om stenen endast är avsedd för fötter och inte fordon (som tumregel kan du anta att du bör gräva lika djupt som din marksten eller annan stenkonstruktion ska vara hög). Gräv alltid en lite större yta än vad markstenen ska täcka, fem till tio centimeter runt hela den tänkta stenytan räcker oftast.
2. Marken ska vara hård. Sand och lös jord funkar inte, därför läggs ett bärlager med grus (10-20 cm beroende på markstenens tjocklek), och ovanpå det ett lager med sättsand (3-5 centimeter). Är marken väldigt mjuk och lös kan det behövas ytterligare ett lager med grovgrus längst ned, och då ökar också behovet av djupare grävning. Dessa lager packas sedan hårt med exempelvis vibratorplatta. Helst ska bärlagret och sanden läggas ovanpå en fiberduk, så att det inte ligger direkt mot jorden. En duk motverkar också angrepp av ogräs.
3. Nu är det dags att tänka på vattenavrinning. Den yta som ska stensättas ska helt enkelt luta lite, antingen åt bara ena hållet, eller genom att det har sin högsta punkt längs med mitten och sedan lutar svagt nedåt åt båda sidorna. En stensatt yta ska luta runt två centimeter per meter, då kommer vattnet kunna rinna av utan problem. Om vattnet inte kan rinna bort kommer det påverka din stensättnings långsiktiga hållbarhet och risken finns att du förr eller senare får riva bort allt och göra om jobbet. Så se till att få avrinningen fungerande från början.
4. Rent praktiskt går det bra att få till fallet för avrinning med ett vattenpass, eller annan metod för att säkerställa lutning. Kom ihåg att om din marksten ligger nära ditt hus eller annan byggnad så ska vattnet rinna bort från byggnaden. Det är också bra att i sättsandslagret använda sig av läkter i sättsanden som du sedan jämnar med en så kallad ”rätbräda”, alltså en rak bräda som du håller ett vattenpass på för att kunna få till en rak och jämn yta.
5. Spänn upp snören längs gränsen för din stensättning, då säkerställer du att linjerna blir raka. Dessa utgår du även från när du börjar lägga själva markstenen. Hur markstenen sätts beror lite på vilket mönster du lägger den i (förband, och typen av marksten, hör med återförsäljaren vad som gäller för just ditt material.
6. Håll en fog mellan stenarna på några millimeter för att kunna få ned sättsand/fogsand mellan dem. Det krävs för att skapa stabilitet i stensättningen. Jämna gärna ned sten och sättsand med en vibratorplatta om möjlighet finns. Lägg också gärna sten längs kanterna för att skapa en tydlig kantlinje, med exempelvis markstenar vinklade åt andra håll än övriga delar av stensättningen Det ger både ett snyggare intryck och gör hela konstruktionen mer stabil

Detta var alltså en snabb överblick över hur en markstensläggning går till, hör alltid med en seriös hantverkare om du är minsta osäker på att få till det hela på ett bra sätt.

Att anlita en stensättare

En stensättare kostar ungefär 400-700 kr/timmen att anlita (inklusive moms) och ofta får du ett paketpris för både material och arbete av en plattläggare eller stensättare. Priset totalt för att lägga marksten brukar ligga på mellan 500-1000 kr/kvadratmeter. Ju större jobb desto mer ”mängdrabatt” brukar du kunna få.

Några exempel på olika mönster vid stensättning.

Generellt kan man dela in priset i tre delar – material (grus för bärlager, sand, själva stenen, fiberduk, verktyg), arbetet med att förbereda för markstenen (grävning/schaktning, läggning av bärlager och sättsand) samt sättningen av själva stenen. Du kan välja att lägga ut en eller alla av dessa delar på en entreprenör, ofta blir priset per del lägre ju större beställningen är. Om du köper in materialet själv bör du kunna få hjälp med arbetet för ungefär 300-600 kr/kvadratmeter.

För att vara säker på att priset du får är ”rätt” ska du alltid sikta på att jämföra olika markföretags offerter innan du gör ditt val. Ibland kan priserna skilja sig med många tusen kronor vilket gör att du båda kan spara pengar och lättare hitta den bäst lämpade stensättaren för jobbet om du kontaktar fyra-fem olika företag.

Kolla alltid upp företagets organisationsnummer hos Skatteverket för att se att de verkligen är ett riktigt bolag, och be alltid om en eller flera referenskunder som stensättaren tidigare utfört arbeten åt. Kom ihåg att storstäder oftast är dyrare än mindre orter, så prisläget är generellt högre om du ska ha en stensättare i Stockholm jämfört med en i Blekinge. Å andra sidan är också tillgången på företag ofta större i storstäder vilket ökar dina möjligheter att jämföra många olika offerter för att hitta den som gör jobbet till lägst kostnad.

När du är överens med plattläggarna skriver ni avtal på vad som ska göras och vad det får kosta. Se gärna vår genomgång av vad ett hantverkaravtal ska innehålla. Vi har även en lite mer djuplodande artikel som kan vara till hjälp när du ska köpa in hantverkartjänster.

Övriga tips vid stenläggning

Ett bra sätt att få till stenen så som du vill ha den är att leta inspiration i grannskapet, och använd dig gärna av stensättarnas tidigare referenskunder för tips och idéer.

Även billig marksten kan se riktigt vacker ut om du tänker till lite kring färgerna. Kombinera ljusa och mörka gråa nyanser för att skapa effektfulla mönster.

Att lägga marksten är inte ett giltigt ROT-arbete (läs om giltiga ROT-avdrag här).

Generellt krävs inget bygglov för marksten eller andra stenarbeten, men sker det nära din tomtgräns kan du ändå behöva det. Hör med din kommun om du vill veta säkert och läs gärna vår genomgång av regler för arbeten på tomten.

Du kan enkelt och snabbt ställa egna frågor om att sätta marksten, eller komma med tips och erfarenheter, på vårt forum för marksten. Enkelt att skriva inlägg och starta egna trådar, ingen registrering krävs.

Skriv gärna en kommentar här under om du har synpunkter på artikeln eller vill komma med tips och funderingar kring marksten och stensättning.

Som kund och beställare av en hantverkares tjänster är du alltid ansvarig för att ROT-avdraget görs korrekt och även att du har tillräcklig inkomst för att ”täcka” ditt önskade avdrag med din inbetalade skatt (se vår guide till inkomstkravet för ROT). Därför ger Byggmentor dig här verktygen och tipsen för att säkerställa att du inte går på en nit när du utnyttjar ROT-avdraget.

Vad är normal arbetskostnad

Vid olika typer av hantverksarbeten och entreprenader finns det ofta schabloner på hur stor del av ett visst arbete som ska vara arbetskostnad. Ibland är det en uppskattning och ibland en specifik procentandel. Vid exempelvis värmepumpsinstallationer har branschorganisationen SVEP satt schablonen till 30 procent av den totala kostnaden för installation av exempelvis en bergvärmepump (och andra vätskevärmepumpar) som arbetskostnad. Alltså, om totala priset blir 120 000 kr så utgör arbetskostnaden 36 000 kr (30% av det totala) och du kan då göra ett ROT-avdrag på hälften av det – 18 000 kr. För luftvärmepumpar är arbetskostnadsdelen lägre; 25%.

Hör gärna med en branschorganisation när du ska köpa in en ROT-tjänst. Du hittar flera stora branschorganisationer i denna lista. Fråga vad som är en rimlig arbetskostnad för ett visst arbete och använd sedan den siffran när du granskar offerter från entreprenörerna. Som alltid bör du också gå efter tumregeln ”är det för bra för att vara sant så är det antagligen inte sant”.

Ställ frågor om ROT-avdraget till entreprenörerna

När du ska anlita en hantverkare för en stor eller liten tjänst bör du alltid kontakta flera olika företag och ta in offerter från dem. Det låter dig enkelt och tydligt kunna jämföra deras erbjudanden och pris till dig. Be dem alltid specificera redan i offerten hur stor del av priset som är arbetskostnaden.

Halvera kostnaden med ROT-avdraget.

Fråga även om vad entreprenören tar för timarvode för arbetet. Även om alla entreprenörer är i sin fulla rätt att ta vilket pris de vill bör du vara vaksam på timkostnader som sticker av för mycket från normen. Någonstans mellan 400-900 kr i timmen inklusive moms brukar vara normalt timpris för att anlita en hantverkare.

Få alltid även svart på vitt om hur stort ditt ROT-avdrag blir. Det ska alltid specificeras på fakturan men för dig som beställare är det bra att få avdraget utskrivet och inräknat redan på offerten.

Skriv avtal om priset

När du är överens med den hantverkare som erbjuder bäst pris utan att tänja på verkligheten för mycket så ska du alltid skriva ett avtal, där bland annat priset slås fast. Det kan vara ett på förhand bestämt belopp eller en timkostnad som anges, eller en kombination, men det är viktigt att ni båda är överens. Då blir det också sedan tydligt hur stort ROT-avdraget ska vara.

Fakta: ROT-avdraget

• Ger privatpersoner 50 procent avdrag på arbetskostnaden vid bygg- och renoveringsarbeten.
• Gäller endast den som äger sitt hem.
• Avdraget görs från din inbetalade skatt, du måste alltså ha en inkomst för att kunna nyttja avdraget.
• ROT gäller för de flesta arbeten inne i ett hus eller hem samt utanpå och i direkt anslutning till huset.
• Ställ egna  frågor och läs andras frågor på Byggmentors ROT-forum.
• Läs alla reglerna för ROT-avdraget här.

Kommentera gärna artikeln med dina egna åsikter om fusket kring ROT-avdraget. Vad tycker du? Bör reglerna ändras? Får man acceptera ett visst fusk för ett annars effektivt och uppskattat avdrag? Gör din röst hörd!

Lösningen på problemet med borrdamm

Så här slipper du borrdamm, illustrerat i fyra enkla steg med bilder.

1. Sätt fast lappen.

1. Sätt fast en post it-lapp strax under punkten på väggen där du ska borra. Sätt fast den med den häftande delen nedåt och vik sen bak lappen så att den sticker ut från väggen som en liten markis.

2. Borra som vanligt.

2. Borra som vanligt (läs mer om bästa tipsen för borrning här), notera hur dammet samlas på post it-lappen.

3. Stötta upp lappen.

3. Var beredd med ett finger för att stötta upp lappen om det samlas mycket damm på den och därmed tynger ner den.

4. Dammet samlat i lappen.

4. Färdigt! Dammet snyggt och prydligt uppsamlat i post it-lappen, redo att slängas i en papperskorg nära dig.

Har du andra tips och tricks för borrning eller hemmafixande? Skriv gärna en kommentar här under.

16 testade luft-vattenvärmepumpar

I det senaste testet från Energimyndigheten är det alltså luft/vattenvärmepumpen som stått i fokus. Till att börja med bör man vara medveten om att detta test främst är av pumpar som sålts direkt till privatpersoner, alltså inte med en värmepumpsinstallatör eller hantverkare som mellanhand. Generellt är det alltid en högre risk för sämre funktionalitet om man som glad amatör försöker installera en luft/vattenpump snarare än att anlita en installatör för arbetet.

De testade värmepumparna kostade ungefär 60 000:-, ett rätt genomsnittlig prisnivå för luft/vatten-pumpar. Berg- och jordvärmepumpar kostar oftast ytterligare några 10 000 kronor.

Testresultat

Årsvärmefaktorn (alltså värmefaktor eller COP fast sett över ett helt år, se gärna värmepumpsordlistan för mer förklaringar) är det som man tittat på i testet. Byggmentor vill gärna påpeka att det alltid är bra att fråga värmepumpsåterförsäljare eller installatörer om exakt vilka termer de använder och vad de betyder eftersom det ibland kan råda en del förvirring mellan dessa uttryck.

Här är några av de viktigaste resultaten som Energimyndighetens granskning visat på (observera att de 16 luft/vatten-värmepumparna som testats är testade under en längre period, i denna senaste testomgång har tre stycken luft/vatten-värmepumpar testats):

- Flera luft/vatten-värmepumpar har svårt att tillgodose ett normalstort hus behov av varmvatten till blandare och duschar.

Värmepump på plats i trädgården.

- Generellt sett har pumparnas resultat försämrat något sedan myndighetens förra test (se dessa resultat här).

- Vid ett par plusgrader bildades mer is än normalt på pumparna från Energy Save, In-Vest och Nevica. Samtidigt verkar alla pumpar har relativt goda avfrostningsegenskaper.

- Den energi som pumparna sparar in ligger på mellan 7 200 – 9 700 kWh (kilowattimmar) per år beräknat på ett hus som förbrukar 15 000 kWh om året. Detta då med värmepumpar som ingick testet som haft en effekt på 7-8 kW (kilowatt).

- COP över ett år – årsvärmefaktor – ligger för testpumparna på mellan 1.9 och 2,9, detta är alltså hur mycket effekt pumpen levererar i förhållande till hur mycket el den drar, utslaget över tolv månader. Läs mer här om COP och dimensionering.

- Den förlust för hushållets varmvatten som sker när ingen använder varmvatten varierar mycket mellan pumparna. De som uppnådde bäst resultat var Viessmann 500 kWh/år, Thermia Atec HP 11 600 kWh/år och Daikin 650 kWh/år. Bosch hade högst förlust på 1900 kWh.

Viktigt dimensionera luft/vatten-värmepumpen rätt

Energimyndigheten påpekar vikten av att dimensionera rätt. Även om en värmepump med högre effekt ger en större besparing så kostar de ofta också mer vilket gör att du i slutändan sparar mer på en värmepump med lägre effekt. Gör alltid en ordentlig kalkyl innan du anlitar installatör och väljer värmepump.

De luftvattenpumpar som testats är (namn/modell/cirkapris enligt Energimyndigheten):

• Energy Save AW 24.4-IOU-QC 60 700 kr
• In-Vest LVE-09 57 300 kr
• Nevica Aquazen-8 59 000 kr
• Mitsubishi Electric PUHZ-W85VHA2 89 000 kr
• Bosch EHP 8 AW 84 600 kr
• CTC EcoAir 107 87 500 kr
• Euronom ExoAir 7,5 89 800 kr
• Nibe F-2025 8 kW 89 400 kr
• Carrier AquaSnap Plus 61 900 kr
• Toshiba Estia HWS-802H-E 69 000 kr
• IVt Premium Line A Plus 10 108 000 kr
• Thermia Atec HP 11 96 900 kr
• Daikin ERLQ011CAW1 89 000 kr
• Viessmann Vitocal-300 AW-O 113 000 kr
• Sirius S2-7 Luft 82 500 kr
• Thermia Atria Optimum 8 93 375 kr

En annan viktig aspekt som lyfts fram som särskilt viktig när du kollar in priser och tar in offerter på en värmepump är att specifikationer såsom verkningsgrad och annat ofta anges för specifika väderförhållanden. Så var alltid tydlig i dialogen med värmepumpsinstallatörerna om att du vill få rätt data och siffror för värmepumpens prestanda under ett helt år, inte bara vid vissa typer av väder och utetemperaturer.

Läs gärna mer om att välja rätt värmepump 2013 och hur värmepumpen fungerar. Kommentera artikeln här under eller diskutera och ställ dina egna värmepumpsfrågor på vårt värmepumpsforum.

I korthet så är en byggfelsförsäkring ett skydd, som kostar ungefär från 10 000 kronor och uppåt, som ska ge dig ekonomiskt skydd mot byggfel som upptäcks efter att ett bygge är avklarat. Vid större projekt, till exempel om du bygger ett hus eller andra byggen och renoveringar som kostar mer än tio basbelopp (445 000 kr år 2013) är denna försäkring ett krav att teckna. Läs gärna vår guide till försäkringar vid husbygget för mer information, där skriver vi även om andra obligatoriska.

Kritik mot byggfelsförsäkringen

Den främsta kritiken mot denna försäkring är att den sällan faktiskt fungerar i praktiken och att privatpersonerna som tecknat den hamnar i långa tvister med försäkringsbolagen men ändå inte får ut några pengar i slutändan.

Gäller byggfelsförsäkringen om takpannorna lossnar?

SVT tar upp ett exempel där en husägare som byggt nytt hus drabbats av fuktskador, ganska omfattande sådana. Men trots att denna fuktskada var ett klockrent exempel på ett byggfel som borde täckas av just byggfelsförsäkringen så fick de ingen hjälp. Först fick de inte ens kontakt med försäkringsbolaget, och när de fick det hävdade de att försäkringen inte täckte denna skada. Se inbäddat videoklipp längre ner på den här sidan om detta fall.

En annan vanlig kritik mot byggfelsförsäkringen är att bara två olika bolag, Gar-Bo och Bostadsgaranti, erbjuder den. Det råder alltså i princip ingen konkurrens vilket gör det svårt för konsumenten att ställa olika försäkringsbolags erbjudanden mot varandra för att hitta det som är bäst.

Ett tecken på att kritiken varit relativt omfattande är att förslag om slopat krav på denna försäkring varit uppe på regeringsnivå.

”Avskaffa kravet”

Många röster höjs nu, än en gång, mot att kravet på denna försäkring ska tas bort. Som den fungerar i nuläget verkar den mest vara ett sätt för försäkringsbolag ett enkelt och utan motkrav få in stora summor från privatpersoner som bygger hus eller renoverar.

Det finns dock givetvis en annan sida av myntet. Läs gärna företaget Gar-Bos förklaring av sin byggfelsförsäkring och deras kommentarer till SVT:s båda inslag i detta uttalande (här kan du se det andra inslaget från SVT). Bland annat menar man att pengar visst betalas ut i stor omfattning, med följande siffror som underlag:

Procenttalen här nedan för åren 2000-2002  visar på hur mycket av respektive års totala premieintäkt som betalats ut i skadeersättning.

2000: 95% (färdigreglerad)
2001: 103% (nästan färdigreglerad)
2002: 57% (1-3 år skadereglering återstår)

Det råder alltså helt klart skilda meningar om huruvida byggfelsförsäkringen verkligen är betydelsefull för husbyggare eller inte. Vad tycker du? Skriv gärna en kommentar under vår artikel, eller diskutera den på vårt forum om just försäkringar för den som bygger eller renoverar.

Fakta om byggfelsförsäkringen

• Sedan år 2005 har det varit ett krav för den som bygger småhus eller genomför andra större byggen eller renoveringar att teckna byggfelsförsäkring.
• Kravet gäller när värdet av projektet överstiger tio basbelopp vilket 2013 motsvarar 445 000 kr.
• Om du bygger fritidshus kan du undantas från kravet, men du måste då få dispens från din kommun.
• Även mindre byggen eller renoveringar som kräver bygglov kan behöva en byggfelsförsäkring, din kommuns byggnadsnämnd avgör.
• Färdigställandeskyddet är ett annat obligatoriskt skydd med ungefär samma krav. Det skyddar dig mot att byggfirman du anlitat går i konkurs innan bygget är slutfört.

Här är ett av SVT:s inslag i ämnet byggfelsförsäkring:

Diskutera dina egna erfarenheter av byggfelsförsäkringen nedanför i kommentarsrutan eller på forumet. Se gärna även vår artikel om försäkringar mot dolda fel.

Bergvärme gick före luftvärme

I en intervju i Helsingborgs Dagblad berättar Ulf Bengtson, Treklöverns VD, att man trots högre initial kostnad satsade på bergvärme snarare än luftvärmepumpar. Detta för att bergvärmepumpen helt enkelt presterar bättre och levererar mer värme vilket i sin tur betyder lägre elförbrukning och i längden lägre kostnad.

I detta spännande projekt är det 35 lägenheter inom Treklövern som kommer få ta del av denna miljövänliga värme. Primärt kommer värmen ur borrhålen på 200 meter djup vardera, tolv stycken totalt. Detta kan jämföras med den energibrunn som borras för privatinstallation av bergvärme som brukar ligga på ett hål med 130-160 meters djup.

Går från olja till förnyelsebar energi

Exempel på solfångare på tak.

Tidigare värmdes fastigheterna med värme från oljeledning till panna, något som varit en standard i stora delar av Sverige under många år. Att nu gå till en blandning av solvärme från solfångarna samt bergvärme ger fördelen att man då kan utnyttja solens strålar när det fungerar vädermässigt, och använda bergvärmen (som även den är solenergi, om än indirekt genom att solvärmen lagrats i marken) som kan magasineras tills den behövs. Solfångarna är placerade runt husen samt på taken.

Nu är frågan om Treklövern tjänar pengar på sin klimatsmarta investering. Projektet har kostat 1,8 miljoner kronor och det återstår att se hur lång återbetalningstiden blir; alltså när bostadsbolaget och de boende kan räkna hem det hela som en plusaffär. Byggmentor håller givetvis ögonen på projektet och kommer med uppdateringar när sådana finns.

Vad tycker du om initiativet? är bergvärme och/eller solfångare något du själv funderat på? Skriv gärna en kommentar under artikeln och diskutera ämnet närmare på något av våra forum för el, energi och uppvärmning.

Vi kan avslutningsvis konstatera att bergvärme och värmepumpar verkar ligga skåningarna nära – Lund utsågs nyligen till 2012 års bästa värmepumpskommun av Svenska Värmepumpföreningen. Grattis Lunds kommun önskar vi på Byggmentor!

Varning för dörrknackande hantverkare

Vi har tidigare skrivit om asfaltsläggare med tveksamma kunskaper eller avsikter, samt om Fuskbyggarnas bästa tips för att kolla upp hantverkaren. Nu är Polisen i bland annat Stockholm tydlig med att denna tid på året är högsäsong för oseriösa hantverkare.

Så här säger Stockholmspolisen i ett uttalande:

Ett vanligt beteende är att hantverkarna ringer på dörren och utger sig för att kunna utföra hantverksarbeten av olika slag. De uppger att de kan börja med arbetet omgående.

Hur ska man då som vanlig hederlig husägare eller lägenhetsinnehavare för den delen, veta om hantverkarna som plingar på dörren är seriösa eller inte? Oroa dig inte, Byggmentor har lsitan med råd för att säkert kunna identifiera oseriösa eller till och med direkt kriminella som kallar sig hantverkare utan att ha varken F-skattesedel eller kompetens.

Varningsklockorna när hantverkaren ringer på

Själva dörrknackandet i sig bör vara en första tankeställare. Visst kan en seriös firma jobba så men ofta är det ett kännetecken för fuskbyggarna och kringresande ”hantverkare” att de ringer på dörren och vill göra affär på en gång.

• De kräver betalningen på förhand. Detta är något du i mycket få fall ska gå med på även om du anlitar välkända stora byggföretag. Betalning sker när arbetet är utfört, besiktigat och båda parter är nöjda.
• De insisterar på kontant betalning och vill till och med skjutsa dig till en uttagsautomat. Så agerar ingen seriös hantverkare.
• När du ber om papper, avtal, organisationsnummer och liknande undviker de frågan eller kommer med ursäkter.
• Arbetet de utför är sällan ens nära att vara korrekt utfört, om du nu har oturen att gå så långt att du låter dem utföra något jobb.
• Priset de erbjuder låter för bra för att vara sant. Då är det antagligen just det; för bra för att vara sant.

Tumregeln är att kan de inte visa upp sitt organisationsnummer, som du verifierar hos Skatteverket, så bör du inte ens begära in en offert. Tar du in ett prisförslag, säg att du hör av dig till dem om det är intressant, och att du endast betalar i efterskott, efter avklarat arbete enligt skriftligt avtal specifikt för att anlita hantverkare.

Så hittar du en seriös byggare

Så vad gör du då när hantverkarna som ringer på dörren verkar vara opålitliga eller oseriösa men samtidigt känner att du vill anlita en professionell aktör?

Som tur är har vi tidigare skrivit flera guider i ämnet, läs dessa fyra artiklar (tar cirka fem minuter per artikel) så kommer du vara väl rustad för att vaska fram kunniga, proffsiga och prisvärda entreprenörer oavsett om du ska bygga ett hus eller måla om ett plank.

1. Att hitta den bästa byggfirman
2. Så fungerar konsumenttjänstlagen
3. Avtalsmall
4. Branschorganisationer för olika typer av hantverkare

Har du haft någon erfarenhet av dörrknackande eller helt enkelt oseriösa hantverkare i år, eller tidigare år? Berätta gärna i kommentarsfältet under artikeln!

Just nu är frågan högaktuell då Havs- och Vattenmyndigheten konstaterat att någon form av åtgärd riktad mot privatpersoner måste sättas in mot dåliga enskilda avlopp som inte uppfyller miljökraven. Läs mer här och här.

Så fungerar ett minireningsverk

Enkelt uttryckt är ett minireningsverk en behållare som grävs ned på tomten, dit ditt avloppsvatten sedan transporteras. Inuti reningsverket träder en biologisk process igång där avfallet bryts ned med hjälp av mikroorganismer som finns i det naturligt. Oftast skapar minireningsverken optimala förutsättningar för att nedbrytningsprocessen ska gå så skyndsamt som möjligt, genom exempelvis att syre tillförs.

Efter detta träder oftast även en kemisk process in, där kemikalier bidrar för att exempelvis motverka fällning av fosfor som är skadligt för naturen. Ofta talar man om ”kemisk fällning” och biologisk rening”.

Totalt brukar ett minireningsverk kunna hantera 750-1500 liter avfall per dygn, vilket är mer än tillräckligt för en familj på sex personer.

Miljöcertifiering

Ett minireningsverk ska vara certifierat enligt CE-märkning EN12566-3. Be alltid om papper på detta när du tar in offerter från de markentreprenörer som du överväger låta installera ditt reningsverk.

I de allra flesta fall räcker ett bra minireningsverk för att uppfylla de hårda lagar och regler som gäller hantering av avlopp, men finns det särskilda anledningar kan det krävas att du även skaffar en markbädd som komplement. Kontakta din kommun för att höra exakt vad som gäller.

Vilken lösning ska jag välja?

Här förbereds utdragning av avloppsrör till minireningsverk på tomten.

Eftersom marknaden för minireningsverk är stor idag, och på väg att bli ännu större, finns det en uppsjö av leverantörer att välja mellan. Företag som Uponor, Evergreen Solutions, Topas Vatten, Baga, Ifö och Biovac är några exempel (har du själv tips på bra minireningsverk? Berätta i kommentarsfältet under artikeln!).

Detta gör å ena sidan att du som kund kan få svårt att välja eftersom alternativen är så många, men å andra sidan är också möjligheterna att hitta den lösning som verkligen är bäst lämpad för ert hushåll och er ekonomi stora.

Steg ett i denna process bör alltid vara att kontakta några olika entreprenörer, både direkt till återförsäljarna som säljer minireningsverk men också till lokala markfirmor i din kommun som erbjuder installationer. De vet ofta vad som funkar bra och om det finns särskilda kommunala regler att ta hänsyn till eller liknande.

Genom att gå till olika företag kan du sedan enkelt och tydligt se vilket minireningsverksförslag som funkar bäst för dig, och även jämföra priserna. Läs mer här om bygg- och miljöregler att tänka på när du utför tomtarbeten.

Kostnad för att installera minireningsverk

Det finns reningsverk för privat bruk som kostar så lite som 20 000 kronor men de flesta kostar betydligt mer, runt 50 000 kr. Till detta kommer installationskostnad för grävning och inkoppling. Denna del av arbetet får du göra ROT-avdrag på vilket ger en välbehövlig skatterabatt på hälften av arbetskostnaden. Här kan du läsa om hur ROT-avdraget fungerar.

Många reningsverk finns i lite större varianter som passar för flera hushåll samtidigt, så för att spara pengar kan det vara klokt att gå ihop med grannar som också vill skaffa sig ett bättre enskilt avlopp. Då kan ofta kostnaden per hushåll sänkas rejält.

Betänk också att du som exempelvis har trekammarbrunn idag kan komma att få se en ”skitskatt” som ska läggas på den med undermåligt avlopp, så i längden kan en investering i ett minireningsverk vara väl värt pengarna.

En kostnad som tillkommer vid alla former av enskilt avlopp är den för tömning, vilket kan ske via en avgift till kommunen, via en extern aktör du själv anlitar eller att du sköter en del av tömningen av ditt minireningsverk själv. Detta måste budgeteras in i den årliga kostnaden för ditt avlopp.

Har du frågor eller tankar om minireningsverk? Diskutera här nedanför i kommentarerna, eller starta en tråd på vårt forum ”tomt och grund” där bland annat enskilda avlopp diskuteras.

[Show as slideshow]

Del av rutschkanan.

Interiör.

Spegling i rutschkanan.

Utsikt över New York.

Mycket yta.

Högt i tak.

Häftiga vinklar.

Interiör.

Hoppa ner i kanan.

Taket ger lutning.

Vy över vardagsrummet.

Spiraleffekt.

Del av rutschkanan.

Mer av vardagsrummet.

Härliga spegeleffekter.

Utlopp.

Cool inredning.

Sky House utifrån.

Alla bilder från www.hotson.net.

Huset är arkitekten David Hotsons skapelse och är ett restaurerat takloft modell större från 1895. Innan Sky House blev till stod utrymmet tomt, vilket givetvis är otänkbart i en tätbefolkad storstad där det ständigt råder brist på boytor.

Här är ett filmklipp med mer bilder och information om huset.

Vad tycker du? Berätta i kommentarsfältet! Missa heller inte huset med vattenrutschkana inomhus.

Vi börjar med en grundkurs i de generella reglerna för dolda fel som du bör ha koll på innan du ens börjar planera att flytta. Därefter tittar vi närmare på vanliga frågor och exempel på tvister kring dolda fel som upptäcks efter ett avslutat köp.

Säljaren har störst ansvar för dolda fel

Det viktigaste som köpare, säljare, mäklare och försäkringsbolag måste känna till är att den som säljer är skyldig att informera om alla fel eller brister den känner till. Det är alltså inte okej att utelämna någon skada i hemmet bara för att den är svårupptäckt.

Fel som säljaren och köparen inte känner till kallas just för dolda fel, och är alltså saker som inte är i sin ordning och som varken köpare eller säljare kunde förväntas ha koll på vid tillfället för försäljningen av hemmet.

Så långt enkelt, inte sant? Problemet är som sagt var exakt gränsen går för vad en potentiell köpare ska förväntas upptäcka innan flytt och vad som anses så ovanligt eller osannolikt att det klassas som ett dolt fel och därmed faller på säljaren att åtgärda.

Dolda fel-försäkring

För den som säljer är detta viktigt eftersom du kan bli ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen. Du kan dock skydda dig mot att behöva åtgärda sådana fel om du skaffar en försäkring, så kallad ”ansvarsförsäkring” eller helt enkelt ”dolda fel-försäkring”. En sådan kan kosta allt från några tusen kronor till över 20 000, beroende på var den tecknas och hur mycket den omfattar.

Den täcker oftast bara upp till en viss maxgräns och självrisken kan vara hög, över 10 000 kronor. Så var noggrann med att ha koll på exakt vad just din dolda fel-försäkring faktiskt erbjuder och inte.

Är du däremot oförsäkrad och säljer en bostad som sedan upptäcks ha exempelvis en svårupptäckt fuktskada, elfel eller annat problem som en besiktningsman rimligen inte kunde ha upptäckt så kan det bli en dyr historia då köparen har rätt att kräva ersättning för de åtgärder som krävs för att lösa problemet.

Den kanske bästa försäkringen mot dolda fel får nog ändå sägas vara en ordentlig besiktning innan köpeavtalet skrivs på. Anlita en oberoende besiktningsman som går igenom huset från grund till taknock, och se till att ett tydligt skriftligt protokoll förs över besiktningen.

Tips: Missa inte vår artikel om viktiga försäkringar när du bygger eller renoverar.

Köparens ansvar då?

En försäkring kan ge visst skydd mot dolda fel.

Som köpare har du ”undersökningsplikt”, alltså måste den som köper en villa, ett radhus eller en bostadsrätt göra en ordentlig undersökning av hemmet. Endast sådana fel som inte kan sägas upptäckas under en sådan undersökning eller besiktning kan kallas för dolda.

Observera också att husets ålder och allmänna skick spelar in. Är det ett gammalt hus får du helt enkelt förvänta dig mer skavanker, och därmed minskar alltså utrymmet för att kunna hävda dolda fel i efterhand. Alltså, var extra noggrann vid besiktningen om huset byggdes för många år sedan.

Med ovanstående generella riktlinjer och regler för undersökningsplikt, dolda fel och försäkringar går vi in på några vanliga exempel på tillfällen då en tvist kan uppstå mellan parterna i ett bostadsköp.

Fuktskada i taket

Låt säga att du köpt ett nytt hus och ett halvår efter inflyttning upptäcker du omfattande fuktskador i takkonstruktionen. Är det då ett dolt fel?

Svar: Detta är ett exempel på en gråzon i dolda fel-sammanhang. Var fuktskadorna uppenbara om man såg till att undersöka takets insida på nära håll? Då är det inte ett dolt fel utan istället du som köpare som inte skött din undersökningsplikt.

Om de däremot var omöjliga att upptäcka utan att i princip riva delar av väggar eller innertak, då kan du antagligen hävda att det är ett dolt fel och att köparen ska ersätta dig ekonomiskt för att åtgärda fuktskadorna. Mer om fuktskador i hus här.

Eluttag fungerar inte

Vad händer om ett eluttag inte fungerar när du flyttat in och kopplar in en sladd i det för första gången, är det då ett dolt fel där du kan ersättas av säljaren för vad det kostar dig att anlita en elektriker för att reparera felet?

Svaret är nej, att prova att exempelvis eluttag fungerar är något som åligger dig som köpare att kontrollera. Har du skrivit avtal och redan flyttat in får du svårt att påvisa att elfelet var där från början.

Eluttag är precis som andra ”synliga” saker i hemmet – element, vitvaror, fläkt i kök med mera – inte saker som kan anses vara dolda, och därför är det du som köper som på förhand måste säkerställa att allt är i sin ordning med dessa saker.

Besiktningsman gjorde fel, upptäckte inte dolt fel

Att ta in en besiktningsman måste tyvärr inte innebära att du går säker från framtida strul. Ifall besiktningsmannen missar något när du köper exempelvis ett hus, som sedan upptäcks av en annan besiktningsman när du i sin tur ska sälja huset så är det du som säljer som måste åtgärda problemet.

Det går inte att säga exakt vad som händer utan detta måste avgöras från fall till fall och alla parter måste bidra. Bäst är givetvis om du kan sätta dig med köpare, tidigare besiktningsman samt nuvarande besiktningsman och på egen hand komma överens om vem som bör åtgärda det aktuella felet. Funkar inte det kvarstår att gå till en jurist, en process som riskerar att bli dyr och krånglig.

Undersökningsplikt i badrum

En mycket vanlig fråga rörande dolda fel är kring badrum och andra våtrum, antagligen framför allt för att badrummet liksom köket är så utsatt för väta och dessutom har avlopp indraget vilket gör att antalet källor till potentiella fel är många.

Grundregeln vad gäller dolda fel är dock enkel – om inte felet går att upptäcka utan att riva någon del av badrummet är det antagligen att betrakta som ett dolt fel. Men finns minsta tecken på fuktskador att upptäcka med syn eller lukt ska du som köpare genast undersöka detta, innan du skriver avtal.

Kan det antas att felet kunde upptäckts av en besiktningsman får du svårt att hävda att det är ett dolt fel som säljaren ska åtgärda.

Tips: läs mer om badrumsrenovering som inte behöver kosta skjortan.

Fler frågor och svar om dolda fel

En sak är såväl mäklare och husköpare som jurister och hantverkare överens om – området ”dolda fel” är snårigt värre. Det finns gott om gråzoner och varje fall måste bedömas på sina egna premisser.

Vi på Byggmentor tror att det enda sättet att få klarhet i frågor kring denna typ av ärenden är att fler delar med sig av både sina egna erfarenheter men även vågar ställa frågor. Passa gärna på att göra din röst hörd i kommentarsrutan här nedanför, antingen med egna råd kring dolda fel eller frågor du har. Så, tveka inte! Dela med dig av funderingar eller kom med egna tips kring allt som rör dolda fel och försäkringar!

Det förslag som framförts från Havs- och Vattenmyndigheten är en särskild avloppsskatt, som skulle kunna kompletteras med ett avdrag eller skatterabatt för den som säkerställer att avloppet är följer gällande miljöregler och lagar (vilket vi lite skämtsamt kallade ”SKIT-avdrag”, ungefär som ett ROT-avdrag fast för avlopp). Detta förslag har som väntat väckt en del reaktioner bland allt från husägare som har enskilda avlopp till landets ledarsidor.

För och emot ”Skitskatt” på enskilda avlopp

Göteborgsposten tar tydligt ställning mot förslaget om en extra skatt riktad mot fastighetsägare med egen avloppslösning på tomten. De är i och för sig eniga med problemformuleringen; att svenskarnas privata avlopp släpper ut licka mycket giftiga ämnen som kommunala reningsverk är ett problem. Men samtidigt menar de att en skatt enbart riskerar att slå mot dem som ändå inte kan betala den. Istället är ett ”Skitbidrag” att föredra menar GP, en ekonomisk stimulans för den som vill miljösäkra sitt avlopp.

Är miljöskatt på enskilda avlopp rimlig, eller felaktig? Skriv en kommentar under artikeln.

Längre söderut är tidningen Skånskan positiv till en skitskatt. Framför allt menar de att det annars inte finns en tillräckligt bra anledning för den med dåligt fungerande enskilt avlopp att ta itu med problemet, enbart stöd i form av särskilt riktade bidrag räcker inte utan en skatt måste till mot de husägare vars avlopp inte uppfyller kraven.

Villägarnas Riksförbund hör till de som uttalat sig negativt. I ett uttalande till GP säger deras chefsekonom Daniel Liljeberg så här:

En skatt slår brett mot alla fastighetsägare även om de allra flesta sköter sina avlopp. Det är orättvist.

Samtidigt går debattens vågor höga på nätet, en kommentar på vår första nyhet om ”Skitskatten” på Byggmentors Facebooksida lyder så här:

När inte staten kan plocka av oss mera skatt så skapar man en massa onödiga lagar för att folk ska tvingas betala mera – det börjar gå för långt…

Ja, frågan berör verkligen. Vad tycker du själv? Behöver vi ett Skitavdrag, ett Skitbidrag eller bara en rak Skitskatt? Eller finns det andra sätt att få bukt med miljöfarliga enskilda avlopp? Har du själv exempelvis en trekammarbrunn, en infiltrationsbädd eller kanske ett eget minireningsverk? Skriv en kommentar nedanför denna text med din åsikt!

Fler enskilda avlopp måste åtgärdas snabbare

Havs- och vattenmyndigheten (HaV) konstaterar i sin rapport till Regeringen att ungefär 700 000 hus i Sverige har enskilt avlopp på tomten eller i anslutning till fastigheten, och att nästan hälften av dessa inte uppfyller de krav som ställs på avloppshantering. 130 000 enskilda avlopp bedöms vara så undermåliga att de är direkt olagliga.

Med denna problematik i bakhuvudet har myndigheten föreslagit några åtgärder som måste vidtas för att minska de miljöfarliga utsläppen från små privata avloppsanläggningar.

• Snabbare åtgärdstakt av befintliga avlopp. En enskild avloppsanläggning med exempelvis infiltrationsanläggning, trekammarbrunn och slamavskiljare håller i ungefär 20-25 år. Därefter måste den ses över och sannolikt bytas ut. Detta görs alldeles för långsamt.
• Otydliga regler måste bort. Idag är det som står i Miljöbalken om enskilt avlopp otydligt och där menar myndigheten att en förändring måste till för att det ska vara glasklart vad som gäller.
• Bättre ”morot” för privatpersoner som vill granska eller byta ut sitt avlopp. Idag kostar det flera tusen kronor bara att få till en granskning av sitt avlopp som villaägare. Det gör att många helt enkelt struntar i det. Därför kan det bli aktuellt med någon sorts särskild miljöskatt för avlopp samt skattelättnad för den som lägger pengar på att göra sitt avloppssystem miljösäkert och lagligt.

Här anläggs infiltrationsbädd för enskilt avlopp.

Byggmentors kommentar: Kanske kommer vi att se en form av ”SKIT-avdrag”, ett ROT-avdrag fast för enskilt avlopp? Ett förslag är exempelvis att anläggning i form av t.ex. trekammarbrunn och infiltration är skattebefriad från avloppsskatt i sina första 10 år, och sedan måste fastighetsägaren börja betala tills det att avloppet byts ut? Kommentera gärna artikeln här under med dina egna synpunkter i ämnet.

Kajsa Bergggren är chef på enheten för god vattenkvalitet på Havs och Vattenmyndigheten. Hon menar att problemet måste tas på allvar.

-  Enskilda avlopp bidrar starkt till övergödningen av våra sjöar, vattendrag och kustvatten. De är också en källa till spridning av bakterier och miljöfarliga ämnen.

Vad du som har enskilt avlopp måste göra nu

Vad innebär detta då för dig som är husägare med avlopp på tomten? Eftersom du är ansvarig för avloppet ligger det också på dig att se till att det följer lagar och föreskrifter. Vidta följande steg om du är osäker:

1. Prata med kommunen. Många missar att kommunen ofta har bäst kompetens för vad som gäller lokalt i just ditt område. Hör med byggnads- eller miljökontoret. Ofta kan du även få hjälp med inspektion eller analys av din avloppssituation.
2. Hör med dina grannar – hur har de löst sitt avlopp? Kanske kan du få råd och tips av dem?
3. Prata med en seriös markentreprenör och avloppsinstallatör om du behöver byta ut hela eller delar av din enskilda avloppslösning. Även om du sedan utför arbetet själv bör du ställa det mot offerter från exeperter på både själva markjobbet samt på avloppsanläggningen.
4. Läs på om regler och lagar för ditt avlopp, dessa skiljer sig som sagt från kommun till kommun. Se gärna ett exempel som är tydligt uppstolpat hos Kristianstads kommun.
5. Läs Byggmentors avloppsguide och 11 tips för ditt avlopp.

Dela gärna med dig av dina egna bästa tips, eller ställ frågor om enskilt avlopp, här nedanför.

Att skotta på taket behöver inte ta lång tid och vara jobbigt. En ensam person kan faktiskt göra jobbet på bara ett par sekunder. Den enda nackdelen med metoden här nedan är väl då möjligen viss livsfara.

Vill du istället ta det säkra före det osäkra när du själv ska rensa snö har du vår guide till takskottning att luta dig mot.

Vad tycker du om mannen i klippets säkerhetsförberedelser? Skriv gärna en kommentar här nedanför.

Skriv gärna en kommentar under artikeln med synpunkter eller tankar kring projekten i artikeln eller dina egna drömprojekt. Eller kanske har du också ett färdigt projekt du vill visa upp?

Komplett renovering, från garage till skorsten

Bygge pågår

Vissa väljer att lägga fokus på små avgränsade renoveringsprojekt medan andra väljer att köra igång på bred front när blåkläderna ändå tagits fram, så att säga. Ett bra exempel på detta är denna omfattande renovering där ett par valde att göra en stor del av jobbet själva men så här i efterhand inser att de kanske borde tagit in hjälp under projektets gång.

Även om få nog orkar med denna typ av stora projekt är det utan tvekan motiverande läsning och härliga bilder: Mödosam tillbyggnad och renovering.

Bygga fristående bastu

Bygga bastu från grund till tak.

En bastu står högt på många svenskars drömrenoveringar, må så vara en liten vrå i källaren eller ett konverterat badrum. Sedan finns det de som slår på stora bastutrumman och bygger en fristående bastu på en gång.

I detta fall följer vi ett kombinerat byggprojekt och 50-årspresent – kanske ett bra tips på födelsedagspresentnär din partner/förälder/vän fyller jämnt nästa gång? Se alla bilderna på bastubygget: Att bygga knuttimrad bastu.

50 kvadratmeter veranda

Tralldäcket tar form.

En inspirerande berättelse om ett husbygge som drog över budget och ett tralldäck på 50 kvadratmeter som mot alla odds skulle byggas klart. Visar att även höggravida kan bidra i husfixandet (även om Byggmentor givetvis råder alla gravida att rådgöra med läkare eller liknande innan ni drar fram bandsågar och slipmaskiner).

Visar också hur viktigt det är att kunna vara flexibel vid ett byggprojekt; väldigt sällan blir varken budget eller tidsplanering exakt som man tänkt sig, då gäller det vara kvicktänkt och agera utifrån de nya förutsättningar som dyker upp. Mer fakta och bilder: 50 kvadratmeter tralldäck.

En renovering av hemmets hjärta

Ett renoverat kök – hemmets hjärta?

Lite beroende på vem du är kan badrummet, sovrummet och köket alla tävla om titeln ”hemmets hjärta”. Här får vi en inblick i allt det jobbiga som kan hända vid stora byggprojekt men också hur befriande och härligt det är att nå i mål med sin vision, för till exempel sitt kök.

I detta fall var det bland annat en köksrenovering med en ny köksö som utgjorde målet.

Mer bilder: Köket – hemmets hjärta.

”Vi älskar huset och tänker inte ge upp”

Renovering av hus pågår.

Citatet kommer från Hannah som till slut vann tävlingen ”Mitt Hemmaprojekt (missa inte vår tävling som pågår fram t.o.m. 15 juni 2013 för dig som ska renovera eller bygga Anlita – Fota – Vinn 10 000 kr) genom att berätta om sitt  omfattande renoveringsprojekt av ett gammalt hus.

Med en stor arbetsinsats från henne själv och pojkvännen lyckades de trots sin ringa ålder beslöt de sig för att helt enkelt aldrig ge upp, trots husets många brister, en bestämdhet som nog behövs för den som tar sig an ett omfattande renoverings- eller byggarbete. Läs mer och se alla bilderna: ”Vi ger aldrig upp”.

Hannah hade även några visdomsord angående vad hon och hennes kille lärts sig under projektet: ”Att inte låta vårt förhållande påverkas av arbetet. Det är jättesvårt men vi har lärt oss att sammarbeta extremt bra. Jag har lärt mig så mycket annat, som jag aldrig någonsin trodde att jag ens skulle få för mig att göra. Det är kul att byta yrke på kvällarna och på helgerna.”

Bergvärmepump och renovering på samma gång

Här borras det för bergvärme.

Ett exempel på hur det kan vara smart att samköra sina husförbättringar. Ett bygge skapar ofta ett visst kaos när det pågår, då kan det vara lika bra att köra allt så gott som samtidigt för att slippa dra ut på förvirringen.

Att skaffa bergvärme är kanske inte lika roligt som att bygga något mer visuellt som en utbyggnad eller en altan, men det är för de flesta husägare en ekonomiskt mycket sund investerijng. Läs gärna vår tidigare djupdykning i bergvärmebrunnens möjligheter: Pris och besparing med bergvärme.

Här fick vi en inspirerande inblick i hur det ena kan leda till det andra och en bergvärmeinstallation plötsligt leder till alla möjliga renoveringar. Hela projektet och alla bilderna hittar du här: Bergvärme ledde till renovering.

Butikslokal blev till bostad

Affärslokalen som blev ett hem.

En populär trend inte minst i de trångbodda storstäderna är att konvertera ytor såsom butikslokaler, kontor eller gamla gemensamma träfflokaler till lägenheter eller bostadshus. Dessa ytor går ofta att köpa loss till ett bliigare kvadratmeterpris vilket gör att husbudgeten kan läggas på ombyggnad och upputsning istället.

I detta projekt fick vi följa en sådan ombyggnad där en affärslokal från 1950-talet gjordes om till en snygg modern lägenhet. Resultatet blev, med hjälp av mycket kreativitet och snabba lösningar på plötsliga problem, en unik bostad med hög takhöjd och en alldeles egen charm. Se hela projektet: Affärslokalen blev vårt nya hem.

Inglasat uterum – wow!

Uterummet byggs.

Till sist en riktig liten pärla. Här byggdes ett uterum med glasväggar till på en befintlig stuga för att ge en riktigt härlig plats att vara på som dessutom skyddar mot väder och vind även de (många) dagar på året då väder och vind inte är som bäst. Och kanske viktigast av allt; myggfritt! Se alla de härliga bilderna och läs mer: Så byggdes vårt inglasade uterum.

Sätter något av de här åtta projekten igång renoveringssuget hos dig? Missa i så fall inte att du just nu kan vinna upp till 10 000 kr till ditt byggprojekt eller renovering i vår tävling Anlita – Fota – Vinn 10 000 kr.

Skriv gärna en kommentar här nedanför om vilket projekt som tilltalade dig mest (eller minst).

Du kan också bolla frågor, idéer eller tips på vårt forum om värmepumpar.

Utgå från ekonomi och minskad kostnad

Det enskilt viktigaste att ha med dig i ryggsäcken när du väljer mellan en bergvärmepump som samlar upp värme i djupa hål i marken, eller en luft/vatten-värmepump som fångar in den värme som alltid finns i utomhusluften är att du måste fokusera på hur mycket du kan sänka dina kostnader, inget annat. Allt för många stirrar på det höga priset för själva värmepumpen, eller den dyra installationen och borrningen för bergvärme, när de i själva verket egentligen bara bör titta på bottenraden – ”hur mycket pengar kan jag spara varje månad?”.

Detta blir alltså det första viktiga rådet att ha med sig när du väljer värmepumpsform – det som passar för grannen eller släktingen kanske inte är rätt för dig. Värmepumpsfirmorna ser varje installation som ett nytt projekt där tidigare lärdomar till viss del måste omprövas. Gör det du också.

Fördelarna med bergvärme

En bergvärmepump suger åt sig värme från ett borrhål som borras i anslutning till en villa eller en större fastighet. Denna värme ligger latent i marken året runt och även på vintern när luften är kall kan värmepumpen utnyttja den energi vi har under våra fötter.

Trots att bergvärmeinstallationer generellt sett är den dyraste värmepumpsformen så är de också den vanligaste, helt enkelt för att de i allmänhet är de mest effektiva. Du får mest värme per investerad krona helt enkelt, vilket också innebär flest kronor sparad.

En bergvärmepump håller oftast 10-15 år medan ett borrhål fungerar mycket längre än så. Därför kan du som har borrat detta bergvärmehål på tomten använda det som argument för att högre utgångspris om det blir dags att sälja huset en vacker dag. Huset är då bergvärmeredo.

Eftersom bergvärme är så otroligt populärt i Sverige finns det en uppsjö av små och stora värmepumpsinstallatörer som är verksamma över hela landet. Det är positivt för dig när du tar in offerter på bergvärmelösningar för just din bostad eller fritidshus då du lättare kan analysera och ställe de olika prisförslagen mot varandra.

Läs mer om bergvärme.

Fördelarna med luft/vatten-värmepump

Vad passar för ditt hus – bergvärmepump eller luft/vatten-värmepump?

Luft/vatten-värmepumpen är den värmepumpsform som tagit mest mark på senare år i takt med att dessa blivit allt mer effektiva i och med tekniska framsteg.

”Luft/vatten” innebär helt enkelt att värmen kommer från luften (sugs in från uteluften) och sedan skickar pumpen den ut i det vattenbaserade värmedistributionssystemet. Det är alltså precis som med bergvärme fördelaktigt om du redan har distribution av värme med hjälp av vatten i huset.

Alternativet är att antingen sätta in vattendistribution i samband med värmepumpsinstallationen, eller att överväga den något klenare luft/luft-värmepumpen istället.

Ställer man bergvärme kontra luft/vatten så vinner luft/vattenvärmepumpen på att den är billigare att köpa in och installera. Både lägre pris på ”hårdvaran” och att du slipper processen med att borra och lägga värmeuppsamlande slang gör att en luft/vatten-installation kan gå på halva priset av en bergvärmelösning.

Å andra sidan är det också oftast mindre värmeleverans från luft/vatten, så som vi konstaterade i inledningen är det viktigaste att alltid se på just din situation, din boyta som ska få värme, och de specifika erbjudanden och kalkyler du får från värmepumpsfirmorna du tar in priser från.

Läs mer om luft/vatten-värmepumpar, och diskutera ämnet i diskussionsrutan under denna artikel (hoppa dit).

Sju frågor att ställa till installatören

Så hur ska du rent konkret få reda på vilken lösning som passar dig, dina värmebehov och ditt budgettak? Med Byggmentors sju frågor till värmepumpsinstallatören ser du till att få så bra underlag för ditt beslut som möjligt:

1. Hur mycket mindre el kommer gå åt till min uppvärmning med luft/vatten respektive bergvärme?
   Svaret på denna fråga ska ge dig ett tydligt antal kWh som du sedan kan räkna på mot vad din el kostar, och därmed få en siffra på din årliga intjäning. Detta är direkt kopplat till dimensioneringen av din värmepump.
2. Varför rekommenderar ni just denna värmepump?
   Många installatörer har särskilda avtal med enskilda tillverkare, detta behöver inte vara ett problem men du bör alltid fråga vad firman anser gör just den/de värmepumpar de föreslår till det bästa alternativet för dig.
3. Är inte bergvärme/luft/vattenvärme mer effektivt?
   De flesta installatörer är nischade mer eller mindre mot en viss typ av pumpar, så fråga alltid vad de anser om den värmepumpstyp de inte förespråkar.
4. Vad kostar det?
   En given fråga som måste väga in tungt i ditt beslut, men; nästa fråga är än viktigare?
5. Hur många år tar det innan den värmepump ni föreslår har betalat sig själv?
   Denna kontrollfråga är A och O – du skaffar ju bergvärme eller lfut/vattenvärmepump för att få sänkta kostnader, och då är den så kallade återbetalningstiden det tydligaste sättet att få svar på när du ”går plus” på din lösning.
6. Har ni andra kunder med liknande hus som skaffat liknande värmepumpar?
   De flesta entreprenörer som borrar och installerar bergvärme eller luft/vatten har färdiga referensobjekt att presentera, utnyttja det.
7. Vad händer om något inte funkar?
   Ställ denna fråga inför avtalsskrivningen för att få svart på vitt vad installatören åtar sig i fråga om garanti, service och åtgärder om pumpen levererar mindre värme än utlovat.

Dessa sju frågor tror vi hjälper dig på traven (och funkar givetvis lika bra att ställa för andra värmepumpsformer, som sjövärme eller jordvärme). Har du andra frågor du vill ha besvarade? Eller egna erfarenheter kring bergvärme eller luft/vatten? Kommentera artikeln här nedan och dela med dig av kunskap eller nödvändiga frågor.

Byggmentor i samarbete med Proffsbyggare.se låter dig både få hjälp av seriösa snickare, hantverkare och byggfirmor och samtidigt ha chansen att få tio procent av din faktura betald – upp till 10 000 kr.

Anlita – fota – vinn upp till 10 000 kr

Blir det ditt bygg- eller renoveringsprojekt som vinner upp till 10 000 kr?

1. Begär gratis offerter på ditt projekt från seriösa hantverkare från Proffsbyggare.se, och anlita en av dessa.

2. Fota det färdiga resultatet (gärna en före/efter-bild) samt ta en bild på fakturan (räcker med mobilkamera eller motsvarande).

3. Skicka bilderna med e-post till redaktionen[a]byggmentor.se med namn och adress så är du med i tävlingen (vi vill ha dina bilder på fakturan och projektet senast den 15 juni 2013).

En av dem som anlitar en hantverkare via Proffsbyggare får alltså tio procent av sin faktura, upp till 10 000 kr, betald (pengarna är skattade och klara)! Vinnaren utses av Byggmentors redaktion och representanter från Proffsbyggare.se.

Lycka till!

Tävlingsreglerna i detalj:

Pengarna sätts direkt in på vinnarens konto. Vinstskatt och sociala avgifter betalas av Byggmentor/Proffsbyggare, vinsten är alltså skattad och klar.

Tävlingsjuryn kommer att välja ut det bidrag som känns roligast, gett störst förändring och/eller är mest imponerande. Alla typer av bygg- eller renoveringsprojekt är välkomna!

Byggmentor och Proffsbyggare förbehåller sig rätten att publicera samtliga texter och bilder som skickas in till tävlingen. Du som tävlar garanterar att bilderna du skickar in är tagna av dig själv och är på det byggprojekt du utfört med hjälp av hantverkare från Proffsbyggare.se.

Tävlingen är ett samarbete mellan Byggmentor och Proffsbyggare.se, en offerttjänst som samlar seriösa hantverkare och byggfirmor över hela Sverige.

Tävlingen pågår mellan den 10 mars och 15 juni. Efter den 15 juni väljer vi det bästa av de inskickade bidragen. Vinnaren presenteras här på Byggmentor.se och på Byggmentors Facebooksida.

Enligt programledaren Martin Timell har årets säsong av det populära programmet visat att fuskbyggande tyvärr inte avtagit, och att det fortfarande finns en del rötägg i byggbranschen, även om de allra flesta hantverkare och entreprenörer givetvis sköter sig och är kunniga yrkesmän.

Det finns dock några saker du som privatperson och tjänsteköpare kan göra för att skydda dig menar proffsen på Fuskbyggarna när de nyligen blev intervjuade i TV4:s Nyhetsmorgon.

1. Lita inte på trevliga hantverkare

Kanske låter det väl hårt, men tipset går alltså ut på att du inte enbart bör gå på att en byggare är socialt kompetent och trevlig. Ofta är fuskentreprenörerna duktiga på att manipulera och att prata men brister sedan i utförandet. Alltså; anlita inte en entreprenör enbart för att de har trevliga säljare.

2. Låna inte ut pengar till byggfirman

Att inte betala i förskott är en bra tumregel. Om du betalar i förskott för inköp av material eller något annat är du i praktiken en räntefri bank för byggföretaget eller hantverkaren, och det ska du inte behöva vara. En seriös byggare behöver inte snabba pengatillskott för att lösa sitt uppdrag. Betala när arbetet är klart och besiktigat, inte före.

Tycker byggaren att du ska betala i förskott bör varningsklockorna ringa, ifrågasätt varför de behöver pengarna på förhand. Läs mer om att anlita byggfirma.

3. Var ute i god tid

Både för din egen skull och för att hitta en seriös hantverkare bör du vara ute i så god tid som möjligt. Du själv får då mer tid att se över olika entreprenörers priser och förslag på det jobb du vill ha utfört och kunna hitta den som kommer med bäst anbud.

Det är också ett bra sätt att se varningsflaggor för potentiella fuskbyggare – du bör vara på din vakt om en byggfirma är tillgänglig med kort varsel för ett större jobb. Fråga i så fall varför de inte blivit uppbokade, och be om en lista på referenskunder. Vilket för oss till nästa punkt på listan.

4. Kontakta referenserna som byggaren ger

Enligt gänget bakom Fuskbyggare är det tyvärr vanligt att kunder nöjer sig med att bara se exempel på hantverkarens tidigare jobb och sedan struntar i att ringa upp dem. Detta motverkar lite syftet med att kolla upp referenserna, så var inte lat utan se till att faktiskt slå en signal till referenspersonerna. Fråga vad de tyckte om jobbet, om de är nöjda så här i efterhand och om det fanns något som fungerade mindre bra.

Berätta gärna om dina egna erfarenheter av både bra och dåliga hantverkare i kommentarsfältet under artikeln.

5. Tydlighet i tal och skrift

Martin Timell och resten av gänget bakom ”Fuskbyggarna” på TV4 kommer med viktiga råd om hur du undviker att råka ut för dåliga hantverkare.

Anlitar du utländsk arbetskraft måste du se till att ni kan kommunicera ordentligt. Antingen genom att ni båda behärskar engelska bra (i både tal och skrift, för avtalsskrivning och dialog löpande under arbetet), eller genom att en svensk arbetsledare sköter entreprenaden. Kommunikation är ett måste, se till att lösa eventuella språkbarriärer på förhand.

6. Låt den med rätt kompetens styra projektet

Du som äger projektet när du till exempel bygger om huset eller genomför andra renoveringar, markarbeten eller jobb på din tomt eller fastighet, är också ansvarig för det som sker. Därför måste du se till att alla regler följs och att arbetet går till som det ska. Du bör därför tydligt avtala om hur arbetet ska utföras och vad det framtida resultatet ska vara.

Du bör också använda en bygglots eller liknande om du inte själv har kolla på vilka kompetenser som krävs för de olika delarna av bygget. Detta är ytterligare en anledning till att se till att alltid kontakta flera entreprenörer innan du gör ditt val, då får du en bättre bild över vilka kompetenser de du anlitar måste sitta på.

7. Anlita en jurist för bygget eller renoveringen?

Ja, är det ett större jobb kan det vara värt att lägga några tusen kronor på att anlita en jurist som ser över avtalet och de arbeten som ska göras för att se att inga lagar bryts, att reglerna för gränser till granntomten följs och att avtalet är korrekt. En jurist kan ge dig välbehövlig trygghet inför projektet.

8. Om det ändå blir fel

Om du ändå råkar illa ut gäller det att snabbt ta tag i frågan. Här är några av våra tidigare artiklar med tips på vad som gäller i tvister med hantverkare:

• Konsumenttjänstlagen gäller alltid
• Skydda dig mot oseriösa hantverkare
• Kontrollera hantverkaren hos deras branschorganisation

Fuskbyggarna går på TV4 torsdagar klockan 21.00, se programmet på TV4 Play.

Har du egna erfarenheter av fuskbyggare? Skriv om det i kommentarsfältet här nedanför.

”Svarta listan” för hantverkare

Ja, ska man tyda Konsumentverkets statistik så är det en hel del hantverkare som ska svartlistas, med tanke på att denna yrkesgrupp fortfarande är i topp när det gäller klagomål. Statistiken för 2012 visar tydligt att även om de allra flesta hantverkare är duktiga och seriösa så sker det varje år flera tusen hantverkaruppdrag som inte slutar lyckligt.

Även om området för TV-, telefon- och Internetabonnemang växer snabbt och får flest antal enskilda klagomål så är det fortfarande aktörer som tillhandahåller hantverkartjänster som är ”värst i klassen”, tätt följt av bilhandlare som kanske lovar mer än de kan hålla. Hantverkare och bilhandlare ses av konsumenterna som de värsta att ha att göra med.

Många klagomål på oseriösa hantverkare till Konsumentverket. Foto: Byggmentor.se

Under 2012 var drygt 17 procent av svenskarnas klagomål riktade mot hantverkare och byggare och över 20 procent riktade sig mot TV, telefoni och Internet. Anna Lindström, jurist på Konsumentverket säger så här i ett filmat uttalande på deras hemsida:

- För TV, telefoni och Internet är det framför allt långa bindningstider som är problemet. Man kan alltid ta hjälp av sin lokala konsumentvägledare i kommunen.

Men hur går man då tillväga för att klaga på en byggfirma, snickare, målare eller annan hantverkare? Häng med!

Så klagar du på en hantverkare eller byggfirma

Har du själv drabbats av en slarvig eller oseriös hantverkare (berätta gärna om det i kommentarsfältet)? Detta är stegen du i tur och ordning bör vidta när du anlitat hantverkare och inte är nöjd med fakturan, resultatet eller något annat i er transaktion och vill klaga samt få upprättelse:

1. Hänvisa till avtal. Har ni skrivit avtal (vilket du alltid bör göra) är det detta som gäller, och vill hantverkaren inte följa det så är det denne som är ”boven” i dramat.
2. Försök komma överens. Även om det kan kännas surt att kompromissa när resultatet inte blir som du önskar så kan det kanske gå att hitta en lösning på din dispyt med hantverkaren utan att vidta rättsliga åtgärder. Detta kan spara dig tid i slutändan, som kanske är mer värt än problemet ni träter om.
3. Finns inget avtal blir det knivigare, men som konsument har du alltid skydd av konsumenttjänstlagen. Läs på om den och hänvisa till den i dialogen med hantverkaren.
4. Fungerar inget av ovanstående bör du vända dig till konsumentvägledaren som finns i varje kommun i Sverige. De kan hjälpa dig med nästa steg.
5. Därefter kan du vända dig till Allmänna reklamationsnämnden, deras beslut brukar följas av seriösa hantverkare som är anslutna till en branschorganisation.
6. I sista hand kan du driva en process mot företaget i fråga i tingsrätten, men då kan du också åka på att betala rättegångskostnaderna. Denna metod bör du alltså i största möjliga mån undvika.

Läs gärna vidare i vår guide till att anlita en seriös byggfirma, samt vår artikel om den eviga frågan ”Göra själv eller köpa tjänst?” Berätta gärna om egna erfarenheter av bra eller dåliga hantverkare här nedanför i diskussionsfältet.

Men som alltid är stalltipset från oss på Byggmentor att inte chansa när det gäller större byggprojekt likt dessa, slarv kan innebära ett garage som funkar sämre än vad det borde och som i värsta fall orsakar skador på såväl bilar som människor som befinner sig i garaget/under carporttaket. Vi tror också att delad kunskap är dubbel glädje, så diskutera och ställ frågor om garage i kommentarerna under artikeln. Nu, vidare till tipsen!

Garage eller carport?

Första steget är givetvis att välja mellan att bygga ett komplett garage eller en enklare carport, eller att bara koppla på ett enkelt skärmtak på huset för att skapa ett paraply åt bilen (vilket då med lite god vilja kanske kan kallas för en carport?

Fördelen med ett garage är ofta att du får mer robust konstruktion som lämpar sig bättre att exempelvis vistas i för ”bilmek” eller andra praktiska göromål, medan en carport snarare ”bara” fungerar som bilförvaring. En carport är å andra sidan billigare, särskilt om det är ett fristående garage du överväger.

Skissa och projektplanera

Redan innan du ens börjar titta på material, begära in offerter eller måttar upp på tomten bör du specificera så gott du kan vad det är du vill med ditt carport- eller garagebygge. Förr eller senare kommer du behöva ta fram en seriös skiss och plan för bygget, men inledningsvis handlar det mest om att sätta ord på dina tankar och ditt önskade resultat med projektet.

Rita så gott du kan, gör en punktlista med vad garaget/carporten måste ha, och vad du kan kompromissa med. Detta fungerar sedan som en bra minneslapp i kontakten med entreprenörerna du tar in priser från.

Bygga garage: pris

Ett garage kostnad beror i slutändan på huvudsakligen följande faktorer:

• Grunden. Ska du ha betongplatta? Annan lösning? Detta blir alltid en stor kostnadspost.
• Isolering. Hur bekvämt ska det vara i garaget? Vill du kunna slappa på vintern i shorts och t-shirt eller får det lika gärna vara samma temperatur som ute? Mer isolering betyder högre pris, liksom om du vill värma upp garageytan med element, en värmepump eller någon annan lösning.
• Finesser. Ska du ha en elektrisk garagedörr, avlopp, takfönster, eller andra finesser får du också betala mer. Å andra sidan är det ofta denna typ av tillägg som gör att nybyggda garage kan höja värdet på ditt hus rejält, vilket bör vägas in i ekvationen.
• Tänk på att om du vill ha vatten och avlopp i garaget så behöver du prata med din kommun då detta är känsligare än att köra ”torrt”.
• Storlek. Större blir dyrare totalt sett, men oftast billigare om du slår ut det per kvadratmeter eller per arbetstimme.

Att bygga garage eller carport kan göras lätt eller lyxigt.

Mellan tummen och pekfingret kan man säga att materialkostnaden för ett garage ligger på mellan 1500-3000 kr inklusive moms per kvadratmeter, och en erfaren byggfirma som sköter om projektet kostar ungefär lika mycket till. Dock är arbetsinsatsen avdragsgill genom ROT-avdraget, alltså får du halvera det pris du betalar snickare, elektriker och andra hantverkare för att bygga garaget. Läs gärna mer om att ta in hantverkarhjälp i vår artikel om byggfirmor och hantverkare.

Bygga carport: pris

Garagets mindre syskon, carporten, är givetvis något billigare än ett fullfjädrat garage. Här blir priset per kvadratmeter runt 1000-2000 kr/m2 och arbetskostnaden mindre, lägg till en kostnad på runt 600-1000 kr/m2 för arbetet så har du en grov uppskattning på vad ditt carportbygge kostar.

Särskilt när det gäller carports finns det många leverantörer som erbjuder i princip ”nyckelfärdiga” lösningar. Du som konsument behöver egentligen bara bläddra i en katalog och välja vad du vill ha. Det är oftast billigare än om du vill skräddarsy din egen carport.

Bolla priser och offerter med andra garagebyggare i kommentarsdiskussionen under artikeln.

Rabatt på arbetskostnaden med 50 procent

Tar du in en garagebyggare, snickare eller egentligen vilken hantverkare som helst så kan du utnyttja ROT-avdraget (läs hur det funkar generellt på länken). Det innebär att om du betalar säg 40 000 kronor för hantverkarens arbete, alltså exklusive material, så får du dra bort hälften av den summan. En sänkning på priset med 20 000 kronor alltså.

Det som dock krävs är att din carport eller ditt garage måste vara hopkopplat med ditt hus, det anses vara detta om du har en dörr mellan huset och garaget eller om ditt hus (alltså att hus och garage delar en vägg med passage mellan), eller garagedelen av huset delar gemensamma ytterväggar till 75% eller mer utan att någon dörr finns mellan ytorna. Är det helt fristående får du inte göra ROT-avdrag för arbetet.

Detta bör du alltså väga in när du skissar på ditt drömgarage. Kan det vara värt att släppa drömmen om att ha det fristående och istället få en billigare lösning med ROT-avdrag och hopkopplad garagekonstruktion?

Sakerna du inte kan kompromissa med

Det finns några aspekter som du måste säkerställa när du bygger dtt garage som inte är att anse som möjliga att välja bort, på grund av lagar eller för att de helt enkelt kan innebära livsfara om de åtsidosätts.

• Snölast. Se till att taket på garaget eller carporten klarar av tyngden av snö på vintern. Annars kan du få ett kraschat garagetak som riskerar att skada din bil eller ännu värre – dig själv.
• Dragning av elektricitet får under inga omständigheter utföras av någon annan än behörig elektriker. Läs på här om vilka elarbeten en privatperson får utföra.
• Prata med ditt försäkringsbolag på förhand om du tänker utföra några delar av byggarbetet själv. Det kan få konsekvenser på dina försäkringar och hur resultatet bör följas upp av en kontrollman.
• Se till att ha koll på eventuellt bygglov och de regler som gäller i just din kommun och för just din fastighet. Du hittar mer om detta under rubriken ”Bygglov och regler” ett par rubriker nedåt i denna text.
• Låt en erfaren markentreprenör eller kompetent byggfirma göra beräkningarna på vilken grund du behöver lägga. Klarar inte garaget det nödvändiga trycket från byggnaden samt bilar blir konsekvenserna antagligen dyrare än om du gör rätt från början.

Tillval, tillägg och ren och skär lyx

Om vi håller oss till den absoluta grunden så är ju ett garage eller en carport inget mer än väggar, tak och port som syftar till förvaring av bil eller andra maskiner. Men givetvis går ett garage att göra i alla former och nivåer. Ta tidigt ställning till om dessa tillval är intressanta eller inte för dig:

• Värme i garaget, kan lösas med allt från element till värmepump eller isolering.
• Antal bilar (eller traktorer, gräsklippare, eller vilka maskiner som byggnationen är tänkt för).
• Tillgång till vatten och avlopp? Toalett? Ökar komforten men också slutnotan för kalaset.
• Inredning; klarar du dig med ett hårt betonggolv och kala väggar eller vill du ha träväggar och behandlat golv? Estetik mot ekonomi (den klassiska kampen).

Dessa är några av de saker som lätt får kostnaderna att dra iväg men som å andra sidan också kan ge garaget det där lilla extra som gör att projektet känns värt varenda krona och svettdroppe.

Bygglov och regler

Behöver man bygglov för att bygga garage eller carport? Ibland, är svaret. Är ditt tänkta garage eller carport ihopsatt med ditt hus och inte närmare din tomtgräns än 4,5 meter så behöver du sannolikt inget bygglov (mer specifik läsning: regler och avstånd när du bygger på tomten). Samtidigt kan din kommun ha synpunkter på det hela, så det är alltid bäst att höra med byggnadskontoret eller motsvarande där du bor.

En annan bra tumregel är också att alla konstruktioner eller byggen på din tomt som är närmare än 450 centimeter från tomtgränsen till grannfastigheten kräver grannens medgivande. Så jobba på grannsämjan om du är ute efter ett garage nära granntomten.

Ställ gärna frågor om bygglovsregler och andra krav i diskussionen under artikeln.

Så får du ned priset på garaget

Glöm inte att du får göra ROT-avdrag om garaget sitter ihop med huset.

Att bygga ett garage eller en carport är relativt kostsamma tillbyggnader (eller utbyggnader) som ofta kostar över 50 000 eller till och med 100 000 kronor, och många gånger mer om du är ute efter avancerade verkstadslösningar. Men det betyder inte att du är låst och utlämnad till hantverkarnas saltade fakturor! Nej, en vaksam konsument kan faktiskt få ned priset rejält genom att:

• Aldrig bara ta in pris från en enstaka byggare eller garage/carportleverantör. Se istället till att kontakta och begär offerter från ungefär fem olika firmor som är verksamma i din region. Då är det istället du som har överblicken och som kan se vilken prisbild som är bäst för ditt garage.
• Även om priset givetvis är en viktig faktor så bör du inte stirra dig blind på det. Kolla gärna upp hantverkarnas referenser och se till att väga deras kostnadsförslag mot hur pass seriösa och kunniga de känns.
• Kolla upp priser på material till bygget själv men var öppen för att låta entreprenören sköta även dessa inköp. Ofta kan byggarnas leverantörsrabatter göra att du tjänar mest på detta alternativ.
• Missa inte att kolla så att din inkomst täcker ROT-avdraget. För 2013/2014 ligger det du behöver tjäna för att göra fullt avdrag på runt 26 000 kr/månaden.
• Fördjupa dig i processen att ta in en hantverkare effektivt och billigt genom att läsa Så anlitar du bästa byggfirman eller snickaren.
• Prata gärna med en mäklare i din kommun om vad ett garage kan göra för värdet på ditt hus. Ofta kan värdehöjningen vara värd kostnaden, om du går i tankar på att en dag sälja hemmet.

Leverantörer av garagedörrar och carports

Här är några exempel på svenska leverantörer, tillverkare och i vissa fall installatörer av garagedörrar eller kompletta carports-/garageprojekt. Antingen kan du kontakta en eller flera av dessa eller så kan du vända dig till en lokal hantverkare/byggfirma som sköter hela projektet åt dig (men, som vi konstaterat här ovan, ta alltid in offert från flera firmor innan du bestämmer dig!).

Saknade du något i artikeln ovan? Eller vill du ställa en fråga om att bygga carport eller garage, själv eller med hjälp av en byggare? Eller har du en egen berättelse att dela med dig av, eller en offert du vill bolla med andra läsare? Skriv en kommentar här nedanför och låt resan mot dina drömmars carport eller garage börja!